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專家預測：深圳商業地産面臨調整

發佈時間:2012年01月15日 12:56 | 進入復興論壇 | 來源：深圳特區報 | 手機看視頻

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　　深圳特區報訊（記者譚建偉）２０１２年，深圳商鋪寫字樓市場面臨供應大增、需求放緩的雙重壓力。昨天，仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平預測，年內商業地産雖不致出現急挫的情況，但因近年租金及售價急升，市場需要調整後再發展。

　　據仲量聯行最新報告，２０１１年，深圳甲級寫字樓凈吸納量接近３０萬平方米，較２０１０年增加約６％。但第四季度市場需求明顯放緩，全市寫字樓空置率上升至１２．４％。同時，部分二線甲級寫字樓為留住租客和降低空置率，開始下調起租租金。四季度末全市寫字樓平均凈租金環比下調約４％，錄得每月每平方米１６０元。甲級寫字樓平均資本值環比微降０．１％，為每平方米４．４萬元。

　　需求下滑的同時，供應增長。２０１２年全市將有５０萬平方米新增甲級寫字樓供應，主要集中于福田中心區；預計全年供應比２０１１年增長兩成至３００萬平方米，業主對優質租戶的爭奪將更加激烈。

　　仲量聯行有關負責人預測，未來商鋪租金仍有一定上升空間，但受流動性緊縮、觀望情緒等因素作用，商鋪資本值增長會有所減緩。

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