為詳實了解當前瀋陽市百姓購房需求，引導開發企業改善産品結構，進一步促進房地産市場平穩、健康發展，百姓購房網對2012年瀋陽百姓購房需求進行調查。調查結果顯示，今年瀋陽市民剛性購房需求依然旺盛，購房意願依然十分強烈。

　　投資性購房需求大幅下降

　　針對購房目的的調查結果顯示，瀋陽市的投資性購房需求僅為4.82%，較2011年初下降了10個百分點，且基本為購買商鋪及商業性房産，投資住房的需求佔比不足1%。可以看出，隨著國家對房地産行業宏觀調控力度的不斷加大和調控政策針對性的進一步增強，瀋陽市以投資為目的的購房需求被有效遏制。

　　剛性購房需求旺購房意願仍然強

　　根據調查結果顯示，2012年，在所有購房需求中，結婚購房、首次置業、因房屋徵收購房和落戶的佔比分別為 26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，這四類剛性購房需求佔市場總需求的一半以上。此外，以改善居住環境、方便子女上學和照顧父母等為目的的改善性購房需求佔比為41.61%。可以看出，瀋陽市當前的剛性購房需求強勁，為房地産市場的持續健康發展提供了強有力的支撐。

　　據統計，2012年，有66.53%的受訪者表示在近期或未來一段時間內有購房意向，其中41.57%的受訪者表示遇到合適的住房便會考慮購買。而選擇在1年內或1-2年內購房的佔比則分別為21.65%和13.74%。按照戶均購買80平方米住房保守計算，今後5年內，瀋陽市將有近9000萬平方米的購房需求集中釋放，年均購房需求在1800萬平方米以上，潛在購房需求十分巨大。

　　中小戶型、中等價位受青睞

　　調查顯示，2012年，瀋陽市最受購房者歡迎的仍然是能夠滿足基本居住需求的中小戶型，75.39%的受訪者選擇購買100平方米以下的住房，而選擇購買120平方米以下住房的需求總比例則高達93.57%。2011年，瀋陽市120平方米以下商品住房入市套數佔總套數的比重為84%，與市民的實際需求基本接近，市場供需結構比較合理。

　　同時，72.59%的受訪者認為5000－7000元/平方米的住房價格是可以接受的，這與當前瀋陽市商品住房的銷售均價基本接近。隨著收入水平的提高，市民購房承受能力明顯增強，對住房價格的預期也越來越理性。國家統計局公佈的去年11月份新建住宅價格指數顯示，瀋陽市新建住宅價格同比漲幅為3%，低於人均可支配收入增幅10個百分點，房價收入比持續下降。

　　購房市民對未來幾年市場充滿信心

　　記者在與受訪者交流的過程中發現，70%以上的購房者表示對瀋陽市未來幾年的房地産市場很有信心，認為瀋陽未來幾年的經濟發展前景將更好，城市建設和配套設施也會愈加完善，與其他同類城市相比，瀋陽市當前的住房供應充足，價格合理，房屋升值空間較大，因此會在適宜的時機入市購房。

　　瀋陽市房産局相關人士説，本次調查結果反映了瀋陽市居民的需求現狀，為政府決策和開發企業項目建設提供了寶貴的信息支持。當前瀋陽市正處於城市化快速發展階段，房地産開發投資建設屢創新高，購房需求持續旺盛，房地産市場仍將繼續保持增長態勢。隨著宏觀調控效果的日益顯現，市場供需結構將更加合理，房價將趨於穩定，市民多層次的購房需求都將得以有效滿足，瀋陽將繼續努力營造全國最好的房地産市場。記者/陶 陽