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住宅小區有望每年享受一次“檢修”

發佈時間:2012年01月14日 05:36 | 進入復興論壇 | 來源:南京龍虎網-南京日報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者 沙文蓉 顧小萍) 過去住宅小區的公共部位滲水維護或是樓道要維護,得分項申請物業維修資金,手續很麻煩。在昨天的“南京物業網”開通儀式上,南京市物業辦相關人士透露,今後小區可以按年度將維修項目“打包”,申請使用維修資金,且維修資金的使用情況在網上均可查詢到。

  記者了解到,我市2007年曾專門出臺《南京市物業維修基金管理辦法》實施意見,明確住宅小區如需動用維修資金,要由申請單位或申請人制定維修方案,再按相關規定進行申報。整個流程下來至少需要半個月,不少項目的申請時間則超過一個月。而這只是單個項目,如果是老舊小區裏有多個公用部位需要動用維修資金,耗時更長。

  “這一狀況將在今年有所改變。”市物業辦相關人士表示,去年9月份南京出臺《關於進一步加強物業專項維修資金使用和監管工作的意見》,其中明確住宅小區可以進行“年度維修項目申請”。具體為:住宅小區按年度對所有維修項目“打包”,由小區業主一次性表決同意後申請使用維修資金。這樣不僅簡化申請程序,還縮短了等待時間。申請主體與過去相比基本沒有變化,維修方案可由業委會制定,也可委託物業公司制定;沒有業委會的,可由物業公司或由街道負責。方案內容包括:具體項目、費用概算、涉及樓幢等,只要經涉及維修部位建築物面積三分之二以上、且佔總人數三分之二以上的業主同意即可。由於可以制定“年度維修項目”進行申請,“也就是説,以後住宅小區每年都有可能享受一次‘體檢’。”市物業辦負責人表示。

  這份《意見》還首次提出了“應急使用預案”,其範圍包括屋面、墻面的大面積損壞;公共水泵損壞導致供水中斷;電梯出現故障被責令停運;消防設施出現障礙,消防管理部門要求設備維修、更新和改造的;高層樓宇玻璃幕墻破損有脫落危險的等。一旦出現上述問題,維修資金最快2個工作日就可以劃撥,而通常則需要7個工作日。

  作者:沙文蓉 顧小萍

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