本報訊（記者 沙文蓉 顧小萍） 過去住宅小區的公共部位滲水維護或是樓道要維護，得分項申請物業維修資金，手續很麻煩。在昨天的“南京物業網”開通儀式上，南京市物業辦相關人士透露，今後小區可以按年度將維修項目“打包”，申請使用維修資金，且維修資金的使用情況在網上均可查詢到。

　　記者了解到，我市2007年曾專門出臺《南京市物業維修基金管理辦法》實施意見，明確住宅小區如需動用維修資金，要由申請單位或申請人制定維修方案，再按相關規定進行申報。整個流程下來至少需要半個月，不少項目的申請時間則超過一個月。而這只是單個項目，如果是老舊小區裏有多個公用部位需要動用維修資金，耗時更長。

　　“這一狀況將在今年有所改變。”市物業辦相關人士表示，去年9月份南京出臺《關於進一步加強物業專項維修資金使用和監管工作的意見》，其中明確住宅小區可以進行“年度維修項目申請”。具體為：住宅小區按年度對所有維修項目“打包”，由小區業主一次性表決同意後申請使用維修資金。這樣不僅簡化申請程序，還縮短了等待時間。申請主體與過去相比基本沒有變化，維修方案可由業委會制定，也可委託物業公司制定；沒有業委會的，可由物業公司或由街道負責。方案內容包括：具體項目、費用概算、涉及樓幢等，只要經涉及維修部位建築物面積三分之二以上、且佔總人數三分之二以上的業主同意即可。由於可以制定“年度維修項目”進行申請，“也就是説，以後住宅小區每年都有可能享受一次‘體檢’。”市物業辦負責人表示。

　　這份《意見》還首次提出了“應急使用預案”，其範圍包括屋面、墻面的大面積損壞；公共水泵損壞導致供水中斷；電梯出現故障被責令停運；消防設施出現障礙，消防管理部門要求設備維修、更新和改造的；高層樓宇玻璃幕墻破損有脫落危險的等。一旦出現上述問題，維修資金最快2個工作日就可以劃撥，而通常則需要7個工作日。

　　作者：沙文蓉 顧小萍