全國工商聯房地産商會昨天發佈的《2011年至2012年中國房地産市場報告》顯示，2011年房地産市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份後需求增長較快回落，4季度住房價格出現下降；預計2012年房地産市場需求保持小幅增加；房地産市場供給繼續增加，投資增幅有較大幅度下降；在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩的可能性較大。

　　-開發商購地面積增幅快速下降

　　報告顯示，2011年，房地産開發企業購置土地面積增幅快速下降，地價漲幅回落。2011年1-11月，房地産開發企業購置土地面積37153.4萬平方米，比上年增長3%，增幅低於2010年同期30個百分點。2011年地價保持上漲但漲幅回落，1-3各季度全國主要監測城市綜合地價環比漲幅分別為2.19%、1.87%和1.76%。

　　-10月後住宅價格出現環比下降

　　而在最受關注的房價問題上，報告顯示，2011年，70大中城市住房價格漲幅逐月回落。1-11月，新建住宅價格同比上漲4.4%，環比上漲2.1%；二手住宅價格同比上漲2.8%，環比上漲0.8%。逐月看，8月份開始新建住宅和二手住宅價格停止上漲，10月份開始二手住宅價格出現環比下降，11月份新建住宅價格環比下降。

　　70大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的49個，二手住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的51個。

　　-今年上半年房價穩中有降

　　對2012年房地産市場走勢的問題，報告認為，2012年經濟增長下降將帶來房地産市場下行壓力，在首套購房優惠利率政策影響下，伴隨市場供應量增加，預計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地産市場供給繼續增加，但房地産開發投資增幅會有較大幅度下降。在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下，預計“2012年上半年房價穩中有降，下半年房價基本平穩”的可能性較大。

　　(來源:中國經濟網)