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下半年全國房價有望止跌走穩

發佈時間:2012年01月12日 18:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  全國工商聯房地産商會昨天發佈的《2011年至2012年中國房地産市場報告》顯示,2011年房地産市場供給增加,土地購置面積和新開工面積增幅回落,9月份後需求增長較快回落,4季度住房價格出現下降;預計2012年房地産市場需求保持小幅增加;房地産市場供給繼續增加,投資增幅有較大幅度下降;在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下,2012年上半年房價穩中有降,下半年房價基本平穩的可能性較大。

  ■開發商購地面積增幅快速下降

  報告顯示,2011年,房地産開發企業購置土地面積增幅快速下降,地價漲幅回落。2011年1-11月,房地産開發企業購置土地面積37153.4萬平方米,比上年增長3%,增幅低於2010年同期30個百分點。2011年地價保持上漲但漲幅回落,1-3各季度全國主要監測城市綜合地價環比漲幅分別為2.19%、1.87%和1.76%。

  ■10月後住宅價格出現環比下降

  而在最受關注的房價問題上,報告顯示,2011年,70大中城市住房價格漲幅逐月回落。1-11月,新建住宅價格同比上漲4.4%,環比上漲2.1%;二手住宅價格同比上漲2.8%,環比上漲0.8%。逐月看,8月份開始新建住宅和二手住宅價格停止上漲,10月份開始二手住宅價格出現環比下降,11月份新建住宅價格環比下降。

  70大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的49個,二手住宅價格環比下降的城市數量由1月份的3個增加至11月份的51個。

  ■今年上半年房價穩中有降

  對2012年房地産市場走勢的問題,報告認為,2012年經濟增長下降將帶來房地産市場下行壓力,在首套購房優惠利率政策影響下,伴隨市場供應量增加,預計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地産市場供給繼續增加,但房地産開發投資增幅會有較大幅度下降。在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下,預計“2012年上半年房價穩中有降,下半年房價基本平穩”的可能性較大。

  (來源:中國經濟網)

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