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信託公司豪賭未來房價仍能漲
地産信託重出江湖
曾經傳聞“退出江湖”的地産信託在經過去年12月初的低迷及疲軟之後，今年1月至今加速發行速度。
此前，包括渤海信託、方正東亞信託、四川信託、五礦信託的房地産信託産品被傳言叫停，各銀行對信託産品也採取回避態度，媒體一度稱地産信託將要“退出江湖”。
然而傳言很快被澄清，地産信託並未銷聲匿跡。昨日，用益信託工作室分析師岳婷表示，用益的信託平臺上仍然能找到紫金信託、中航信託、新華信託等多家公司在售的房地産信託産品。據統計，本月1日至今，市場上就有8隻地産信託正式發行，平均收益率為11.06%，最近一隻于1月8日起售。
岳婷分析認為，沉匿一時的地産信託目前密集發行，説明了開發商對於資金極度渴求，信託公司也在賭未來的房價仍能企穩，甚至略有上漲。所以才有了今年以來地産信託的密集發行。
根據用益信託統計平臺的數據，今年地産信託累計發行規模為588.8億元，其中約170億元為信託貸款類。
不過，受制于房地産調控，對於信託的密集發行，證券人士表示出了擔憂。深圳金中和投資曾軍表示，“自房地産調控以來，房産信託爆髮式增長，尤其是去年上半年5月至7月份，發行非常密集，而按照兩年左右的兌付期來推算，地産信託2013年將進入密集的兌付期，而房地産調控中，開發商能否挺過去，收益能否衝刺現在都得打個問號。”
曾軍表示，“政府下定決心調控房地産，短時間內肯定是不會改變策略，而從國家的長遠政策，特別是十二五規化來看，房地産行業將慢慢被邊緣化。”管偉
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