本報見習記者　張頔

　　降價!這恐怕是已經買了房子的人最不想聽到的消息。尹先生2011年8月在天橋區某樓盤買了一套房子,但最近他聽説這個樓盤的房子竟有了每平方米1500元的降價。記者調查發現,降價出售房子的並不是樓盤開發商,而是承建方。這些低價銷售的房源是該樓盤內回遷住宅樓的剩餘房源,開發商抵賬給了承建方。

　　1月4日,報紙上的一則房産廣告讓尹先生最近沉不住氣了,“也沒説是哪個樓盤,廣告裏只提到在市中心某地段,價格6000-6500元/平方米。”尹先生不久前剛在這個地段買了一套房子,這個價格一下讓他敏感起來。“我是半年前付的款,當時的價格是7680元/平方米。”出於好奇,尹先生撥通了廣告上提供的電話,但怕什麼來什麼,電話裏提到的房源正是出自尹先生購買的樓盤。

　　“真想不到,這房價也降得太快了吧。電話裏説均價6200元/平方米,和我購房的價格相比,每平方米竟然降了近1500元。”尹先生説自己買房後一直在關注這個樓盤的價格走勢,但他之前了解到的情況是這個樓盤價格沒有下跌,均價現在還保持在8000元/平方米。

　　尹先生了解到,這個樓盤包括回遷樓項目,由於資金問題,開發商將5棟回遷樓裏除回遷房之外剩餘的100多套房子抵賬給了承建方,承建方為了收回資金,便把這些房子低價推向了市場,於是就有了尹先生看到的售房廣告。

　　“回遷樓項目的剩餘房源可以作為商品房買賣。”濟南市住房保障和房産管理局的工作人員介紹説,商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。樓盤在建設前回遷房的數量基本就確定了,但回遷樓往往是高層建築,除了回遷房之外也可以有一定數量的商品房。

　　“對於這種抵賬房,購房合同一定要和有開發資質的開發商簽署。”山東明湖律師事務所的律師趙承嶺説,抵賬房的價格一般都低於市場價,但銷售方往往不是開發商。購房者在簽合同時要認準開發商,對於房産證何時能辦理也要確認清楚。