本報綜合消息

　　購房者對未來半年房地産總體走勢的樂觀程度較之前明顯下降。由世聯地産發佈的2011年4季度購房者信心指數報告顯示，在高壓政策的輪番打壓下，未來地産形勢已非常明朗，購房者的降價預期已經形成。造成購房者信心下降的主要原因是購房者期望的降價幅度高，而開發商的降價力度和範圍小。

　　降價心理預期形成

　　報告顯示，購房者未來房價預期指數為46.9，首次跌破50的臨界值，較3季度大幅下滑13.2；4季度預期房價持平和上漲的購房者僅分別佔18.5%和14.5%，而預期房價下跌的比例迅速增長至67%，已成絕對壓倒之勢，表明購房者的降價預期已經形成，未來半年降價之勢已不可逆轉；世聯地産分析人士表示，從購房者對未來房價的預期來看，東部一線城市購房者預期房價下跌的可能性最高，佔比高達72.8%，較上季度上升22.3個百分點。而儘管中西部三線城市預期房價下跌的比例最低，佔比為55.5%，但較上季度大幅上升30.5個百分點，表明自上季度買方市場發生變化之後，本季度已得到進一步鞏固。

　　就廣州市場而言，2011年4季度廣州購房者信心指數為47.6，較3季度下降2.2，是今年第二次跌破50的臨界值，表明廣州購房者對未來半年房地産總體走勢偏悲觀。其中，未來房價預期指數和居住環境滿意指數是導致廣州購房者信心指數下降的最主要原因，而購房時機預期指數較上季度大幅上升8.5，這與上海的情形基本相同。

　　購房者希望降價3成

　　在本季度調查中，我們設置了一個題目，假定未來房價會下跌，進而測試所有購房者期望的房價跌幅。從全國調查結果來看，購房者期望降價的幅度主要集中在“30%以上”，全國降價幅度期望值為31%。由於不同城市具有一定的差異，東部一線城市由於當前房價過高，購房者希望降價的幅度大，而西部二線和中西部三線城市購房者希望降價的幅度明顯偏小。如果按照這一比例降價，房價將整體回歸到2009年下半年的水平。

　　當前全國範圍內的降價促銷活動並不普遍，有近六成的購房者表示所在城市的降價促銷活動“非常少見”或“較少見”，僅兩成購房者表示較普遍。從不同城市來看，西部二線城市的降價促銷範圍效果最好，有近四成購房者表示知曉。而一線城市和中部二線城市的表現則差強人意，多數購房者認為當地沒有太多的促銷活動。由於當前降價促銷力度和範圍小，購房者並未看到房價到底的跡象，因而導致購房者紛紛推遲購房。在預期未來房價會下跌的購房者當中，近六成表示會在一年以內買房，其中表示會在未來半年內買房的比例不到兩成，表明購房者在等待合理的入市時機。

　　房企降價成必然

　　據該報告的結論，進入年底，購房者信心大降，降價預期也基本形成，樓市未來走勢愈發明朗。未來一段時期內，房地産市場將進入由買方決定的市場，了解購房者的心態是非常重要的。從調查結果來看，沉寂了大半年的觀望客戶正在尋求一個合理的時機入市。然而，由於當前降價促銷力度和範圍小，導致購房者紛紛推遲購房。世聯地産人士認為，未來擺在絕大多數開發商面前的一個重要問題將不再是降不降的問題，而是降多少的問題。各開發商應做好充分的降價準備，制定合理的價格順應購房者的心態。