長城網唐山1月8日電(王帥)2011年的樓市出現了許多新的詞語，例如限購、限貸、房産稅等等，這些詞的出現也給樓市帶來了國家調控政策的影響。2012年，新年伊始，市民對唐山樓市又有了新的期待。

　　元旦過後，唐山各個新開盤的樓市又相繼打出了折扣優惠的標語來吸引消費者，雖然如此但是老百姓還是不買帳，來看房子的市民李先生説：“現在不僅是房貸政策本身使我們買房者購房成本加大了，遏制房價的新政接連出臺，表明國家是下決心要真正大力度控制房價了，那麼房價勢必在這輪調控中會有一定幅度的下降，現在高位買進豈不是虧了，所以我打算等等再説，現在不能買。”

　　二手房房源增多，交易量減少，據位於北新道房屋仲介的王女士介紹，近期有不少的人想要賣房，前來辦理賣房的客戶比上周多了近兩成，主要是出賣一些閒置、投資類型的房子。而代售房源增多，交易量卻減少了。受樓市新政影響，很多二手房潛在購房者大都保持觀望態度，導致交易量下降。

　　因為限購政策，部分市民減緩購房“步伐”目標轉向中小戶型。雖然國家此次調控的本意是打擊投機性炒房，但從另外一個方面來看，新政將會推動中小戶型熱銷，從而引導開發商多規劃、開發90平方米以下的中小戶型，市民購房理念也更加理性。今後因為購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的首付最少三成，所以囿于資金有限，被迫選購90平方米以下住房的市民數量將大大增加，市場對100平方米以下的中小戶型需求也隨之上漲。所以可以預測，在以後的市場開發中，中小戶型或將成為開發商們熱衷推崇的戶型。

　　據有關人士分析，按照中央關於堅持房地産市場調控的決策部署，限購政策不放鬆不動搖。房地産市場健康發展需要政策持續，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。隨著房價漲幅回落、通脹預期發生變化，預計2012年房地産投資增速將進一步放緩。在持續多年房地産投資高增長之後，投資增速的適度回落，有其內在合理性。