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有望進一步倒逼房價合理回歸
本報訊365房地産家居網昨日發佈數據稱，今年南京八大區域板塊共將迎來818萬平方米的商品房上市，比2011年的665萬平方米上升23%，其中江寧、江北和河西將成為商品房供應的主要區域。研究人士表示，當前南京住宅庫存房源還足夠銷售20個月，今年大量房源上市將給當地樓市帶來更大的銷售壓力。
這家機構表示，今年限購與限貸政策仍難放鬆，所以像南京這樣的二線城市，受政策影響的程度仍將擴大，但首套房貸有放鬆機會，因此剛需購房有望明顯上升，中小戶型也將成為銷售主力。
該機構同時發佈了去年南京新房及二手房成交報告，數據顯示，去年南京新房成交量為39153套，與2010年近49650套的成交量相比，下滑兩成；二手房共成交40005套，創三年最低，與2010年相比下降34%。研究人士認為，目前二手房價的下行較新房價格還存在滯後效應，不少房東回籠資金的心情並不迫切，因此在市場低迷時寧願轉售為租也不願降價。“不過，今年商品房上市量大，庫存壓力也重，開發商肯定還會有進一步的降價舉動，屆時二手房市場也將産生聯動效應。”
(汪曉霞)
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