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房企的債務償還高峰將在2012年到來。除銀行貸款外，海外債、房地産信託、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。債務危機加上調控不放鬆，房企降價是大概率事件，部分房企將被迫遭清算、破産、重組。
“行業到目前為止還不那麼缺錢，因為都是負債，這些債務將在2012年中開始逐步到期”，世聯地産董事長陳勁松説，目前中國房地産除銀行貸款之外還有四個方向的錢還沒有到期。第一個就是離岸的私募債，過往一年左右，在香港發行的中國房地産離岸的私募債，2012年年中陸續到期；第二筆錢是信託，2010年全國發行信託3.6萬億，2011年上半年發行4萬億，在2012年-2013年陸續到期；第三筆錢是房地産基金，目前中國房地産基金在過去一年整個行業大概是1000億元；第四是民間借貸，過去一年約有2萬億。
陳勁松認為，2012年是中國房地産價格理性回歸的一年，世聯地産給開發商們的建議就是，尋找消費者認可的價格。他説，一兩家重要房産企業破産，將成房地産達成宏觀調控目標重要標誌。破産者未必是中小型房企，也有可能是全國化佈局的大型房企。
價格降到何種程度才算合理回歸？陳勁松認為，房價/租金回報正常化是一個指標。什麼叫租金回報合理？就是租金回報趕得上通貨膨脹或者是略低一點點。
（宗禾）
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