上海去年商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下跌近兩成_新聞臺

　　據機構統計，2011年上海商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下滑，尤其是商品住宅成交量創歷史新低。

　　金豐易居及佑威聯合研究中心提供的數據顯示，2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米，為有統計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%，和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面積為57.91萬平方米，環比上漲17.88%，比2010年同期下跌58.68%；成交均價為22131元/平方米，環比上漲了5 .04%，比2010年同期下跌了8.55%。

　　金豐易居及佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示，商品住宅年度累計成交均價漲幅的不斷下滑，以及12月均價同比下跌8.55%，顯示調控十分有效，樓市正向政府意願的方向運行。只要疊加調控政策不解除，2012年的成交均價依然會繼續下行，呈現下跌抵抗型走勢，房價總體下跌20%左右概率越來越大。

　　中國房産信息集團公佈的2011年土地年報顯示，2011年上海共出讓地塊775幅，涉及出讓面積2987.79萬平方米，規劃可建築面積4748.17萬平方米，總成交金額為1238.85億元；而在2010年，上海共成交594幅土地，涉及出讓面積2623.53萬平方米，規劃可建築面積39036.59萬平方米，總成交金額1528.47億元。對比2010年，2011年出讓土地增加了14%，土地出讓金反而下跌近20%。2011年上海共計成交48宗純住宅地塊，其中10宗底價成交，佔比21%。溢價率低於10%的非底價成交土地則佔總數的約15.3%。

　　(魏宗凱)