剛剛過去的國慶黃金周，申城樓市成交可謂慘澹。據上海搜房網數據監控中心統計，10月1日至7日，上海商品住宅市場成交面積總計44668平方米，環比9月最後一週暴跌68.5%，同比去年十一期間的120689平方米同樣大幅下降63%。而且今年成交主要集中在十一房展期間，成交面積為30335平方米，佔比長假7天成交總量的67.9%。

　　開發商加快推盤回款

　　這幾天，記者不斷接到短信：“松江某獨棟別墅原價1300萬元，現賣800萬元”、“離徐家匯20分鐘車程近閔行的別墅1100萬元賣780萬元”、“浦東張江某樓盤均價4.5萬元送寶馬車”，等等。目前，許多開發商為消庫存，加大了推盤力度，但種種跡象表明，房價要漲難了。　　而購房者期盼的是房價普跌，個別的降價，看似幅度懸殊，但其實僅限于整個樓盤中的幾套房，如此想吸引大量購買者很難。據搜房網分析師曲鵬介紹，“十一”期間，滬上樓市成交量大幅下降，成交均價卻同比上漲逾10%，這導致市場上本就顯得不足的購買力被進一步壓縮。佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，“金九”樓市低迷，尚未出現普遍降價的“銀十”預計同樣如此。如果房價繼續“假摔”，或降價幅度不夠，成交量仍將維持低迷，局勢會變得對開發商愈加不利，後市不排除由“下跌抵抗型”演變成“急跌型”走勢的可能。

　　9月住宅價格仍“飄紅”

　　另據佑威數據顯示，今年9月，上海商品住宅成交量僅為去年9月133.85萬平方米的42.63%，同比大跌52.37%。成交量低於新增供應量，使得商品住宅存量不斷上升，成交低迷導致回款變慢，開發商壓力不斷加大。

　　但搜房數據顯示，9月住宅市場整體價格“飄紅”，全市成交均價突破每平方米22000元。其中，有3個內環內項目入市，均價最高達每平方米90000元，在一定程度上對提高全市成交均價起了作用。在全市17個區縣中，有11個區域的成交均價在第三季度出現上揚，其中有5個區縣的漲幅超過20%，只有崇明縣是純外環外區域，而另外4個都有部分區域在內環內。漲幅最大的是靜安區，達26.2%。另有6個區縣成交均價呈現不同程度下降，降幅最大的區域同樣處於中心城區，長寧區與新黃浦區分別以25.4%和25.2%排名列降幅榜前兩名。同時，第三季度共成交商品住宅16589套，環比第二季度下滑18%，與去年同期相比下挫25.9%；共計成交191.4萬平方米，環比跌幅達15.4%，同比也暴跌23.4%。

　　寫字樓商鋪成交尚不錯

　　據上海搜房網數據監控中心最新統計顯示，第三季度，上海寫字樓共成交4003套，為537396平方米，成交量環比微跌但同比上漲，成交面積同比大漲64.3%。

　　同時，9月商鋪類商業地産同比和環比均出現25%左右的下滑，説明商業地産的限貸新規，客觀上限制了市場購買力，對成交量還是有相當影響的，但影響究竟有多深遠、有多大，市場能否消化掉這種不利因素，還需要繼續觀察。

　　搜房網分析師表示，由於住宅限購令等繼續推行，資金將繼續流入商業地産、寫字樓市場，預計第四季度寫字樓仍將有不錯的成交表現。