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美國樓市舊房銷量7月創十餘年來新低。商業地産領域,“巨無霸”業主掀起貸款斷供潮。美國聯邦儲備委員會官員警告,美國經濟陷入雙底衰退的風險增大。
全國房地産經紀人協會24日公佈的報告顯示,美國7月舊房銷量環比下跌27.2%,跌幅為1968年以來最大。報告説,樓市7月整體銷量跌至協會自1999年創建舊房銷售數據以來最低,其中比重最大的單套房屋銷量跌至1995年以來最低水平。
上述利空數據促使投資者拋售股票買入美國國債,致使美國主要股指當天下挫超過1.3%。
正如房主停止為資不抵債的住房支付貸款,美國幾家最大的商業地産業主也開始放棄那些套牢的物業。分析師預計,商業地産巨頭的斷供舉動將得到跟風效倣。債務分析機構特雷普公司最新數據顯示,總額1.4萬億美元的商業地産債務將於2014年底前到期,其中52%捆綁于資不抵債的物業。
如果借款人果真放棄那些已經債券化的商業地産,物業將喪失抵押贖回權並賤價出售。持有相關債券的投資者將蒙受損失。
隨著樓市銷量下跌、新增失業人口上升,美聯儲芝加哥分行行長查爾斯 埃文斯24日説,美國經濟陷入雙底衰退的風險在過去6個月間增大。埃文斯説,雙底衰退不是可能性最大的結局,但我擔心復蘇會有多強。把住房抵押貸款打包成債券並出售給投資者,這種做法削弱了貸方修改陷入困境的房貸的動力。
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