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北京淡季租金仍在上漲 400元漲幅還算少的

發佈時間:2012年01月07日 01:52 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  幾乎沒挪地,陳偉最終挑了惠新西街北口附近的一套老房子,月租金2800元,比去年貴了400元,卻是所看房子裏最便宜的。臨近年關,北京租房市場一片平靜,沒有重現去年節前淡季的提前“換房潮”。只是,隨著更多房東添了投資意識,整體租金仍在上漲。

  400元漲幅是最小

  40平方米的一居室,上世紀90年代建造,水泥地、石灰墻,老式的電視機和洗衣機,還沒有冰箱。這就是陳偉新換的房子,每月租金2800元。

  “在我經濟可承受範圍內,這是最合適、最便宜的一套了,只比去年的房子貴了400元。”搬進新家,陳偉仍覺得開心。

  他原先也是在惠新西街附近租的一居室,1998年的房子,月租金2400元,可租約滿後房東要收回。於是,去年12月,提前一個月,陳偉開始找新房。本以為淡季換房租金能便宜些,但他問了近三十套房,看了十幾套,找到最便宜的就是現在的房子。

  “別説2500元了,就是3000元以下的一居室,幾乎都沒有幾套。有的房東開口就要3300元每月,可那條件差的,屋頂都是裂縫。”租了三年房,陳偉發現,如今淡季換房也沒那麼划算了。

  淡季租金仍在上漲

  昨天下午,記者以租客的身份,詢問了東三環附近的幾家仲介門店,經紀人紛紛表示,雖然今年節前市場比較穩定,沒有重現恐慌性換房而造成的租金大幅度上漲,但和去年同期相比,整體租金價格還是高了。“您説的2600元的價,確實是去年底的水平,現在再找這樣的房子可就難了。和房東談不下來,這一區域整體都漲了三四百元。”

  不僅如此,個別房東還在租約到期前提出跳漲的要求。“我家房東告訴我,再簽約房租得從每月2000元增到2700元。”市民曹先生一被問到續約就訴苦水。

  房東多了投資意識

  根據鏈家地産市場研究部最新公佈的統計數據,2011年北京租賃市場成交平均租金為每月3280元,年度漲幅達13%。雖然相比去年19%的年度漲幅而言,整體下降了6個百分點,漲幅出現顯著回落,可未來租金上漲問題仍然突出。

  “租金水平的上漲,除了受到市場的供求影響以及物價水平的波動外,也是因為當前業主逐漸具有出租的投資意識。”鏈家地産首席分析師張月表示。根據他們的研究,隨著整體租金的水漲船高,目前至少60%的業主在合同到期後都存在上調租金的預期,尤其在當前還貸壓力加大、物價水平上漲的情況下,業主追求租金收益最大化的心態更難以改變。“租約簽多久,何時漲價,上調多少,很多房東對此都有很明確的規劃。”(趙瑩瑩)

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