幾乎沒挪地，陳偉最終挑了惠新西街北口附近的一套老房子，月租金2800元，比去年貴了400元，卻是所看房子裏最便宜的。臨近年關，北京租房市場一片平靜，沒有重現去年節前淡季的提前“換房潮”。只是，隨著更多房東添了投資意識，整體租金仍在上漲。

　　400元漲幅是最小

　　40平方米的一居室，上世紀90年代建造，水泥地、石灰墻，老式的電視機和洗衣機，還沒有冰箱。這就是陳偉新換的房子，每月租金2800元。

　　“在我經濟可承受範圍內，這是最合適、最便宜的一套了，只比去年的房子貴了400元。”搬進新家，陳偉仍覺得開心。

　　他原先也是在惠新西街附近租的一居室，1998年的房子，月租金2400元，可租約滿後房東要收回。於是，去年12月，提前一個月，陳偉開始找新房。本以為淡季換房租金能便宜些，但他問了近三十套房，看了十幾套，找到最便宜的就是現在的房子。

　　“別説2500元了，就是3000元以下的一居室，幾乎都沒有幾套。有的房東開口就要3300元每月，可那條件差的，屋頂都是裂縫。”租了三年房，陳偉發現，如今淡季換房也沒那麼划算了。

　　淡季租金仍在上漲

　　昨天下午，記者以租客的身份，詢問了東三環附近的幾家仲介門店，經紀人紛紛表示，雖然今年節前市場比較穩定，沒有重現恐慌性換房而造成的租金大幅度上漲，但和去年同期相比，整體租金價格還是高了。“您説的2600元的價，確實是去年底的水平，現在再找這樣的房子可就難了。和房東談不下來，這一區域整體都漲了三四百元。”

　　不僅如此，個別房東還在租約到期前提出跳漲的要求。“我家房東告訴我，再簽約房租得從每月2000元增到2700元。”市民曹先生一被問到續約就訴苦水。

　　房東多了投資意識

　　根據鏈家地産市場研究部最新公佈的統計數據，2011年北京租賃市場成交平均租金為每月3280元，年度漲幅達13%。雖然相比去年19%的年度漲幅而言，整體下降了6個百分點，漲幅出現顯著回落，可未來租金上漲問題仍然突出。

　　“租金水平的上漲，除了受到市場的供求影響以及物價水平的波動外，也是因為當前業主逐漸具有出租的投資意識。”鏈家地産首席分析師張月表示。根據他們的研究，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業主在合同到期後都存在上調租金的預期，尤其在當前還貸壓力加大、物價水平上漲的情況下，業主追求租金收益最大化的心態更難以改變。“租約簽多久，何時漲價，上調多少，很多房東對此都有很明確的規劃。”（趙瑩瑩）

　　(來源:北京晚報)