關鍵詞：買房抽獎 汽車 開發商 樓市 [提要]法律不是橡皮泥，希望一些開發商在應對“樓市寒冬”，用盡辦法搞促銷之時，先學學法律，不要搞出..

　　作者：北方

　　山東省德州市夏津縣的范女士，2011年10月底在舜泉名邸買了兩套房子。1月1日，前往該樓盤售樓處拿交款憑證的范女士，正好碰上開發商組織抽獎。范女士抽中一等獎：一輛價值4萬元的轎車。可售樓處的工作人員説，這個一等獎是無效的。（據1月4日齊魯網）

　　范女士的遭遇頗有一點兒“葫蘆案”的味道。站在范女士的角度來説，既然你對我參加抽獎沒有反對，並且沒有在我抽獎之前，具體表明你的活動起止日期，那麼何以我抽中了卻不予以兌現？這是不是欺詐行為？

　　而站在開發商的角度來看，其目的在於促銷樓盤，故意存心欺詐的可能性並不大。但開發商的主觀意願顯然是，參加抽獎者，必須是在1月1日到10日期間，購買了其房子的人。范女士的購房時間是去年的10月底，顯然不屬於活動的特定人群。

　　那麼范女士抽中的這輛汽車，到底該不該給予兌現？回答這個問題之前，顯然需要搞明白三個基本問題：

　　一是，開發商在活動開始之前或者説抽獎之前，有沒有明確告知只有1月1日到10日之間的購房者，才可以參加？范女士提供的證據表明，售樓處的海報和相關活動細則中，均沒有明確，只是籠統地規定“活動期間”。

　　二是，范女士參與抽獎為何被允許？如果按照開發商的主觀意願，那麼審核參加抽獎人是否符合抽獎資格，顯然屬於抽獎活動中最重要的一個環節。既然活動的工作人員沒有阻止范女士參與抽獎，無疑認可了范女士的資格，事後變褂有違合同法相關精神。正如律師所説：“抽獎以前，開發商沒有對范女士進行明確的解釋和表示，並且允許其抽獎，雙方已經構成了一種合同關係。”

　　三是，開發商有沒有權力拒絕兌現獎品？開發商之所以拒絕兌現，依據顯然是“活動解釋權歸我”的這麼一個潛臺詞。但“活動解釋權歸XXX”卻是被公認的霸王條款，在2010年11月13日起施行的國家《合同違法行為監督處理辦法》第十一條中，明確規定，經營者不得在格式條款中排除消費者六項基本權利，其中第四條“解釋格式條款的權利”。據此，范女士抽中的一等獎是否有效，開發商單方面説了不算。

　　很顯然，無論是開發商事前故意含糊其辭，還是其工作人員疏忽，都應該依法無條件兌現范女士的一等獎。

　　法律不是橡皮泥，希望一些開發商在應對“樓市寒冬”，用盡辦法搞促銷之時，先學學法律，不要搞出一些模糊的，無效的甚至違法的，諸如“一等獎無效”、“降價無條件退房”之類的東西來，企圖忽悠消費者。