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北京市全年平均房租漲13% 漲幅與CPI變動有關聯性

發佈時間:2012年01月06日 22:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  在樓市不景氣的2011年,租賃市場似乎成為了唯一的救命稻草。記者今天上午得到的最新數據顯示,2011年租賃市場成交規模大約在100萬-130萬套之間,平均成交租金為3280元,年度漲幅13%。在數據統計中,記者發現,物價上漲1-2個月後,會出現租金的上漲。

  ●市場現狀 量價齊漲 郊區租金普遍偏低

  “一有什麼新房源出來,大家就得各憑本事了,如果性價比特高,那講究的就是速度。”某大型仲介門店的李經理表示,對租賃越在乎,就證明賣房越不好,在買賣市場低迷之時,租賃自然成了立命之本。

  根據鏈家地産市場研究部統計,2011年全市租賃成交規模在100萬-130萬套之間,而2010年成交規模大約為100萬套左右。

  價格方面,2011年北京租賃市場成交平均租金3280元,年度漲幅為13%。這其中郊區平均租金走勢相對平穩,因此也導致郊區與城區的租金差距擴大到1400元,促使租賃需求向郊區轉移。

  ●記者發現 CPI變動與租金漲幅存在關聯性

  不過,除了受到市場供需因素的影響外,物價水平的變動與租金的漲幅也存在一定的關聯性。記者發現,從北京CPI環比價格指數和住房租金環比指數的走勢上看,租金的上漲通常滯後於物價的上漲1-2個月。

  例如2010年10月和2011年2月CPI環比指數出現2個高值,而租金環比漲幅在之後的2010年11月和2011年3月也出現兩個峰值。也就是説,物價水平的上漲,會導致居民生活成本的加大,也會影響到業主的出租心態和承租人的抗壓心理,加大租金上漲或承擔較高租金的意願。

  ●未來預期

  2012租金漲幅或創新低

  2011年,北京租賃市場持續火熱,預計2012年租賃市場租賃需求增多、租金上漲的態勢仍將持續。

  不過業內認為,在當前的供需關係下,明年租金上漲壓力依舊普遍存在,隨著租賃市場發展的不斷深入,預計2012年租金漲幅很難超過10%,或將創下近三年的新低。

  鏈家地産市場研究部認為,雖然當前部分業主由售轉租,但一旦政策放鬆或者市場企穩回升後,出售意願會再度增加。

  與此同時,隨著近兩年租金的快速上漲,一些租客也開始意識到錯峰租房能夠減少居住成本,預計在租賃淡旺季仍然分明的情況下,旺季需求過於集中的情況將有所緩和。

  文/記者 楊予諾

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