鏈家地産昨天發佈的《2011年北京租賃市場年度報告》顯示，去年北京房屋租賃市場成交平均租金為每月3280元，年度漲幅為13%，相比去年漲幅明顯回落。雖然今年租金上漲壓力依然存在，但隨著租賃市場調控措施的深入，預計明年租金漲幅很難超過10%，或將創下近3年新低。

　　去年租房成交超100萬套

　　鏈家地産的統計顯示，2011年北京的房屋租賃成交量約在100萬套到130萬套之間，而此前的2010年成交規模在100萬套左右。

　　鏈家地産首席分析師張月説，北京的租賃市場需求的增量主要集中在外來人口中，去年的限購政策對外地人購房的限制，使得租賃需求增加導致成交量上漲。統計顯示，去年全年外地人租賃佔比達到70%，比2010年增加3個百分點，成交規模超過70萬套。

　　春節前後租金上漲明顯

　　租金方面，統計顯示，2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。相對於2010年19%的年度漲幅而言，下降6個百分點，漲幅出現顯著回落。

　　從2011年各月租金走勢上看，2到3月份春節前後，以及開學前的8月份，是租金上漲明顯的兩個階段，漲幅在4%到5%左右。這兩個時期也都是租賃需求相對集中的時期。

　　而10月以來，新增租賃需求減少。臨近年底，外來務工人口返鄉逐漸增多，流動人口出現明顯的減少。受供需關係的影響，平均租金出現明顯的回落，相比八九月的最高水平，下降幅度達到4%。

　　今年租金漲幅或創3年新低

　　張月認為，今年租賃市場租賃需求增多、租金上漲的態勢仍將持續。“2010年以來租金漲幅連續兩年都在10%以上，隨著限購的持續以及不斷增長的人口，都會促使租賃市場承受的壓力不斷增大。”

　　同時，房主的逐利心態也難以改變。根據鏈家地産的統計，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業主在合同到期後都存在上漲租金的預期。因此預計租賃旺季業主漲租的現象仍會比較明顯。

　　不過張月也表示，政府對於租賃市場調控措施的不斷深入，預計今年租金漲幅很難超過10%，或將創下近3年新低。（記者馬力）