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北京去年平均租金3280元上漲13% 今年漲幅難超10%

發佈時間:2012年01月06日 13:44 | 進入復興論壇 | 來源:Xinhua | 手機看視頻


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  鏈家地産昨天發佈的《2011年北京租賃市場年度報告》顯示,去年北京房屋租賃市場成交平均租金為每月3280元,年度漲幅為13%,相比去年漲幅明顯回落。雖然今年租金上漲壓力依然存在,但隨著租賃市場調控措施的深入,預計明年租金漲幅很難超過10%,或將創下近3年新低。

  去年租房成交超100萬套

  鏈家地産的統計顯示,2011年北京的房屋租賃成交量約在100萬套到130萬套之間,而此前的2010年成交規模在100萬套左右。

  鏈家地産首席分析師張月説,北京的租賃市場需求的增量主要集中在外來人口中,去年的限購政策對外地人購房的限制,使得租賃需求增加導致成交量上漲。統計顯示,去年全年外地人租賃佔比達到70%,比2010年增加3個百分點,成交規模超過70萬套。

  春節前後租金上漲明顯

  租金方面,統計顯示,2011年北京租賃市場成交平均租金3280元,年度漲幅為13%。相對於2010年19%的年度漲幅而言,下降6個百分點,漲幅出現顯著回落。

  從2011年各月租金走勢上看,2到3月份春節前後,以及開學前的8月份,是租金上漲明顯的兩個階段,漲幅在4%到5%左右。這兩個時期也都是租賃需求相對集中的時期。

  而10月以來,新增租賃需求減少。臨近年底,外來務工人口返鄉逐漸增多,流動人口出現明顯的減少。受供需關係的影響,平均租金出現明顯的回落,相比八九月的最高水平,下降幅度達到4%。

  今年租金漲幅或創3年新低

  張月認為,今年租賃市場租賃需求增多、租金上漲的態勢仍將持續。“2010年以來租金漲幅連續兩年都在10%以上,隨著限購的持續以及不斷增長的人口,都會促使租賃市場承受的壓力不斷增大。”

  同時,房主的逐利心態也難以改變。根據鏈家地産的統計,隨著整體租金的水漲船高,目前至少60%的業主在合同到期後都存在上漲租金的預期。因此預計租賃旺季業主漲租的現象仍會比較明顯。

  不過張月也表示,政府對於租賃市場調控措施的不斷深入,預計今年租金漲幅很難超過10%,或將創下近3年新低。(記者馬力)

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