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百城住宅均價環比連跌4月 10大城市漲幅降至年度最低

發佈時間:2012年01月06日 07:56 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報 | 手機看視頻


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  2011年樓市的深度調控讓不少開發商感到“壓力山大”,為了扛過這輪地産寒冬,絕大部分開發商都選擇了以價換量的銷售策略。而中國指數研究院1月4日發佈的最新百城價格指數也顯示,在調控持續發酵的情況下,全國100個城市住宅均價已經連續4個月環比下降,而10大城市的住宅均價不但集體下挫,且降幅繼續擴大。

  同時,2012年首周房地産市場延續去年年末的萎靡以冷清開場,上周(2011年12月26日-2012年1月1日)中指院監測的40個城市中,29城市樓市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中成都同比降幅最大,達到71.53%。其次東莞,同比降幅達63.23%。重點城市,僅重慶同比上漲37.24%,其餘城市皆下跌。除成都外,天津同比跌幅亦超過50%。而截至去年底,全國46個限購城市中已經有超過半數表態今年繼續執行“限購”政策。

  百城均價連續4個月下滑

  根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據,2011年12月,全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米,環比11月下降0.25%,其中37個城市價格環比上漲,60個城市環比下跌,3個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比下跌的城市數比上月增加3個,其中12個城市環比跌幅在1%以上。同比來看,全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續縮小,12月上漲2.86%,較11月縮小1.2個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5825元/平方米,比11月下降1.27%。

  總體來看,12月100個城市的住宅平均價格連續第4個月環比下降,本月降幅與上月基本持平。百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大,一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延,降價樓盤多以新項目為主。年關將至,更多開發商以價換量積極推盤,促銷手段花樣頻出,爭取歲末最後衝刺。

  12月住宅價格環比11月漲幅居前十位的城市是:東營、新鄉、衡水、汕頭、廊坊、菏澤、烏魯木齊、邯鄲、宿遷、淄博。另外,鄭州、大連等27個城市價格環比11月上漲,漲幅均低於0.9%。

  此外,與去年同期相比,2011年12月百城住宅價格同比2010年12月上漲2.86%,漲幅較上月縮小1.2個百分點,是今年6月以來的最低漲幅。其中,5個城市同比漲幅在10%-15%之間,75個城市同比漲幅在10%以內。

  12月有20個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數比上月增加11個。其中,蕪湖、寧波、海口、蘇州、重慶(主城區)、嘉興、無錫、成都、泰州共9個城市跌幅在1%-5%之間,另外11個城市跌幅均小于1%。

  10大城市住宅均價集體下挫

  在全國百城均價連續4個月下滑的同時,2011年12月十大城市的住宅銷售價格則集體下挫。其12月的住宅均價為15588元/平方米,環比11月下跌0.48%,跌幅比上月擴大0.12個百分點。其中成都和重慶(主城區)跌幅最大,分別環比下跌1.10%和0.89%,深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間,上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。

  同比來看,十大城市平均價格上漲0.42%,漲幅降至年度最低點。12月,同比上漲和下跌的城市各一半。其中,廣州、武漢、深圳、北京漲幅在1%-5%之間;上海漲幅小于1%;重慶(主城區)和成都跌幅較大,分別為2.55%和1.19%;杭州、南京、天津跌幅在1%以內。

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