北上廣深住宅均價環比全部下跌

　　調控重壓之下房價正在加速下行。根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%。這是百城住宅均價連續第4個月環比下降，降幅與此前一月基本持平。尤其值得關注的是，北上廣深等十大城市價格環比全部下降且平均降幅再次擴大。

　　中國房地産指數系統百城價格指數報告認為，百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最後衝刺。

　　調查顯示，2011年12月全國100個城市住宅中，有37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與11月相比，價格環比下跌的城市數增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。

　　另據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平 方 米 ， 環 比1 1月 下 跌0.48%，跌幅擴大0.12個百分點。具體來看，當月十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶(主城區)跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0 .5%以內。

　　亞豪機構市場總監郭毅接受《經濟參考報》記者採訪時説，在限購等政策執行一年後，百城住宅均價連續四個月環比下滑説明全國房價下行的拐點已經到來。

　　郭毅分析説，短期來看，宏觀調控政策以及貨幣政策不會出現方向上的大調整，預計在未來3至6個月，房價有望呈現加速回落的態勢。數據顯示，2011年前11個月，全國房地産投資同比增加31.3%，投資在增加，而成交量持續低迷，意味著房地産庫存激增，鉅額的庫存佔款，將令現金流本就不充裕的開發企業資金週轉愈發睏難，未來，加速去庫存將成為房企的工作重心，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地産開發商只有依靠降價才能促成交、增現金。

　　郭毅預計，未來一線城市及部分房價漲幅過快的二線城市，房價降幅可能會達到15%至20%，其他二三線城市受看跌預期影響，房價回落也有望達到10%左右。

　　看跌房價預期並非偶然，中國指數研究院最新統計數據顯示，由於2011年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮，導致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。其中，2011年12月主要城市庫存量壓力繼續增加。廣州商品住宅可售增加79 .94萬平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米，北京可售量較上月基本持平。記者 李佳鵬 魏宗凱 北京 上海報道