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北京土地出讓金再破千億 樓市成交和房價下降

發佈時間:2012年01月06日 07:16 | 進入復興論壇 | 來源:《新京報》 | 手機看視頻


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  2011年,北京土地出讓金再破千億。昨日,記者根據官方信息統計,2011年北京土地出讓金達到1055億,但與創造歷史紀錄的2010年相比下降35.7%。在調控之下,北京樓市成交和房價均明顯下調,土地市場也受影響。

  普通商品住宅供地任務未完成

  2010年北京土地出讓金總額達到1641.1億元。與之相比,2011年的土地進賬減少了約586億元。土地出讓金總額的下降首先因為居住用地的遇冷。

  北京中原地産根據市土地整理儲備中心數字統計,去年全年,北京市共成交宅地59宗,出讓金約473億元,出讓宗數和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

  在北京宅地出讓和成交總量下降的情況下,北京全年普通商品住宅供地任務也未能全面完成。記者統計顯示,59宗宅地土地面積總計約687公頃。而北京市全年普通商品住宅供地計劃1220公頃,完成率僅56.3%。而如果以建設用地面積計算,這一完成率則更低。

  宅地出讓收縮或影響未來住宅供應

  北京中原地産分析認為,2011年北京樓市調控政策之嚴厲堪稱全國之最,成交量和房價都出現明顯下調。加上土地供應郊區化明顯,開發商資金壓力使得拿地積極性趨於謹慎,都使得北京土地市場成交不振、底價成交增多。

  值得注意的是,數據統計顯示,2011年宅地成交量下滑,規劃建築面積總計929.6萬平方米,同比下滑36%。有業內人士認為,根據宅地開發節奏,這將在某種程度上對2012年年底前後的市場供應造成影響,使供應量趨於下調。

  鏈家地産則分析認為,2011年特別是下半年宅地價格明顯下降,也會對同區域2010年成交的宅地項目造成衝擊。這有可能加快此前出讓地塊入市快銷的節奏,以免與低價地項目同時入市競爭。

  同時,包括北京萬科、金地、遠洋地産等有關人士在接受記者採訪時也表示,2012年年初,許多房企首要任務是保證現金流;2012年上半年如果有優質土地入市,也會有更多開發商選擇拿地。保障房建設也將繼續分流商品房市場需求。

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