萬科（000002）5日披露2011年12月份銷售及新增項目情況。公告顯示，萬科2011年共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。不過，萬科12月的銷售業績創2011年的最低值，僅為58.2億元。萬科月度銷售金額已經連續三個月環比下降。

　　萬科董秘譚華傑表示，在過去一年中，房地産市場形勢發生巨大變化。特別是9月份之後，市場景氣度明顯下滑。不僅一二線城市成交量持續低迷，此前表現較好的三、四線城市的銷售也已明顯放緩。譚華傑承認，9-12月，14個重點城市的成交批售比（成交面積/批准預售面積）僅為0.55，已經接近2008年市場低谷時的水平。

　　不過，萬科強調，公司不會因此放鬆對銷售速度的要求，相反，會進一步強調銷售率的重要性，更加堅決的貫徹快速銷售的原則。

　　對於銷售金額環比下降的情況，萬科表示，這主要是由於認購與簽約的不同步所致。從認購金額來看，公司12月份環比11月有較明顯增長，但因為大多數推盤都集中在下半月，有相當比例的房屋雖然在12月實現認購，但尚未完成簽約。

　　截至12月底，萬科已認購待簽約産品規模超過100億元，其業績將在未來幾個月中陸續體現。公開資料顯示，12月萬科的銷售金額創下2011年最低，僅為58.2億元。萬科2011年的最高銷售金額出現在1月，達201億元。

　　公告顯示，萬科2011年12月繼續購入土地。自2011年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目6個，分別位於武漢、西安、重慶、南昌、惠州、大連等城市，對應萬科權益的規劃建築面積合計約97.7萬平方米，需支付地價21.75億元。

　　12月萬科新增項目數量較前兩個月略有增加。萬科方面對此表示，公司謹慎拿地的原則並沒有任何變化，項目數量增加主要是因為部分項目在年底正式辦理完相關手續。

　　(來源:中國證券報)