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元旦前後,原本預計入市的3個中高端樓盤實際只有一個真正推盤,市場等來了新年,但氣溫依然寒冷刺骨。剛需樓盤則延續著打折促銷的老套路,由於同質化競爭和前期客源消耗嚴重,一打折就熱銷的場景也開始漸漸減退。
據金豐易居及佑威聯合研究中心聯合提供的數據,2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米,為有統計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%,和成交量第二低、需要救市的2008年比,成交量也低了16.87%。
此前曾傳出推盤消息的兩個中高端樓盤嘉譽灣、凱德嘉博名邸未能如約推盤,其中嘉譽灣已是第二次將推盤時間延遲。
銀億集團銷售總監王士章表示,中高端樓盤延遲入市,説明這些樓盤還是在等待時機,由於地價、建造成本較高,開發商很難做出大幅度降價的舉措。
于元旦期間推盤的還有浦東惠南的人生港灣南歐城二期、嘉定新城的香公館、萬科金色領域。這些樓盤都有很大的優惠,但開盤銷量情況一般。
王士章表示,上述樓盤優惠後的價格都相當於市場價的8折,可眼下這些外圍剛需樓盤打折促銷已經成為常態,由於數量較多,同質化競爭嚴重,加上前期客源被大量消耗,因此大範圍熱銷之勢已經開始慢慢減退,客戶的購買衝動也在慢慢變小。
(東方早報)
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