限價房南湖新城效果圖。

　　日前，備受關注的《聊城市城區政府限價商品住房管理辦法（暫行）》出臺。根據規定，限價房的供應對象為具有聊城市戶籍的城市中等偏下收入住房困難家庭、大中專畢業生家庭和進城務工經商家庭。

　　據介紹，政府限價商品住房是指政府限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象，由開發企業通過公開競爭取得土地，按政府限制性要求開發建設，並嚴格執行政府定向銷售政策的特定商品住房。2011年，市政府在南湖新城建設了政府限價商品住房19萬平方米。

　　根據暫行辦法，政府限價商品住房規劃設計嚴格控制套型面積，大小在85平方米以內。預售基準價格由物價部門會同住建委等相關部門，以項目的綜合開發成本及合理利潤為基礎，根據同地段商品住房價格的20%以上比例下浮確定，報政府批准後執行。預售基準價格與銷售基準價格的調節比例控制在5%之內。開發建設單位根據已確定的基準價格，按照住房樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內確定銷售價格，但總平均銷售價格不得高於政府批准的基準價格。

　　政府限價商品住房供應對象為具有聊城市戶籍的城市中等偏下收入住房困難家庭、大中專畢業生家庭和進城務工經商家庭。提出政府限價商品住房購買申請的家庭必須持有婚姻證明；單身家庭提出申請的，申請人需年滿35周歲。申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請家庭成員的戶口、學歷、人均住房建築面積及家庭年收入、家庭總資産凈值等須符合政府當年公佈的條件。

　　開發建設單位會在相關部門的監督下，以公開搖號的方式確定入圍名單。入圍者持相關憑證和資料選房；入圍者放棄選購住房的，按照順序遞補。

　　□頭條相關　限價房5年內　不能買賣

　　根據暫行辦法，已購買限價房的家庭在取得完全産權前不得出租和轉借，也不得購買其他住房。

　　購買政府限價商品住房不滿5年，不得直接上市交易。5年後需要上市交易的，要按照配售政府限價商品住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得價款的分配比例。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。

　　在申請購買政府限價商品住房之日前3年內，因繼承、出售、贈與等原因，將家庭或個人住房所有權轉移給他人，且轉移住房面積與現有住房面積之和超過人均15平方米的或者申請人已離異，但離異時間不足兩年的不得申請限價房。（記者　謝曉麗　通訊員　張迪）

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