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[我財經]張捷:中國"移民潮"越洶湧 美國樓市越火爆

發佈時間:2012年01月04日 19:52 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  中國經濟網北京1月4日訊(記者 王瀝慷) 對於2011年最後一期《我財經》節目財經今榜第五位新聞《專家稱2012一季度房地産市場會出現深度調整》,中國經濟網評論員張捷表示:“因為過年要結帳,房地産每次到了一季度都是資金特別緊張的時候,可能會出現降價拋售。而很多房地産企業房子根本達不到銷售的條件,如果房地産走勢繼續下行,我覺得可能會出現大量爛尾樓。所以,中國對於房地産的‘爛尾’要高度的重視。中國真正樓市的危機不是降價,而是‘爛尾’的大面積發生;因為現在很多房地産成本已經是剛性的成本了,沒有那麼多的降價空間,而強行降價,破産以後都頂不了。因為房地産是‘高杠桿’,本身的資本率在項目裏佔的比例非常低,很容易資本就賠光了,而項目還是資不抵債,肯定要爛掉的。不像外國很多這種投資‘低杠桿’,大量的是自有資本,降價最多是資本損失點,但現在中國房地産自有資本非常少,便宜一點就虧損光了。”張捷同時指出,“現在自有成本最付不起的就是財務成本,也就是利息,銀行給房地産企業的利息基本上不會少於8%,房地産信託能達到20%,借高利貸就更別説了,看似有很多利潤,但是只要拖一年,週期長了,就意味著所有的利潤賠光,甚至本金也賠光,最後就會看到爛尾的出現。”

  相比我國現在樓市的低靡,美國11月成屋待完成銷售指數創一年半高位;而此前我國房地産市場火熱的時候,美國樓市卻一直陷在次貸危機裏。中美樓市為什麼會有這麼大反差,張捷表示,“投資于房産的資金都是一波資金,實際就是全球流動的問題,此消彼漲。他在投資中國的時候,美國那邊樓市失血,從中國撤出的時候,美國樓市就會火爆。中國很多富人出現了移民潮,背景是把中國的房子賣了,套現一些錢,去辦的移民,在美國買房子。這個過程一定是此消彼漲的,所以它和人口的流動也有很大的關係。移民潮越厲害,中美樓市實際的差別越大。”

  以下是本條新聞的播報內容:

  【播報】最後,來看榜單第五位的新聞。

  百姓關注了一年的房地産市場,明年會有何表現?日前,中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,2012年一季度房地産將出現深度調整。同時,劉元春指出,由於資金鏈的進一步惡化,房地産整體供銷關係的全面逆轉,再加上政策的持續打壓,2012年房地産市場出現深度調整都是可以預期的。而《FT中文網》的文章認為,對樓價下跌的預期一旦紮根,將可能導致交易完全乾涸;激勵措施也可能無法扭轉局面。

  【點評】張捷

  【追問】相比我國現在樓市的低靡,我們看報道説,美國11月成屋待完成銷售指數創一年半高位;而此前我國房地産市場火熱的時候,美國樓市卻一直陷在次貸危機裏。中美樓市為什麼會有這麼大反差,您怎麼看?

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