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樓市調控進入深水期 專家:房價合理回歸是個長期過程

發佈時間:2012年01月04日 19:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  導讀:新華社評論説,樓市調控進入深水期,屢調屢漲怪象終結。1月4日10點經濟之聲聚焦:房價在今年是再度反彈還是合理回歸?量價齊跌的僵局怎麼來打破?保障房能否成為樓市的穩定器?

  中廣網北京1月4日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,新華社昨天(3日)發表評論認為,樓市調控進入深水期,屢調屢漲怪象終結。同時,人民日報今天(4日)也發表文章,認為中國有條件避免房地産市場硬著陸。

  新華社的評論認為,在剛剛過去的2011年,房價漲勢得到遏制,房企資金全面吃緊,保障房建設創下歷史新高。今年(2012年),樓市交易僵局能否打破,長效機制能否建立,保障房的“穩定器”作用能否發揮,這些都是今年樓市的看點。

  元旦期間,上海地區樓市成交慘澹。1月1日,上海成交84套商品房;1月2日,上海成交129套商品房,其中住宅類商品房成交量只有21套;1月3日,上海市商品房成交97套。北京地區2012年1月1日到2日,住宅網簽總量與去年(2011年)同期相比大幅下跌近7成。

  按照中央經濟工作會議明確的精神,有業內專家綜合分析後認為,“遏制房價快速上漲”的目的初步達到。同時,上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態,今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。

  這一輪調控中,與房價穩中有降伴生的,是交易僵局的持續。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處於“絕對短缺”的時期,交易的持續萎縮不是正常情況。

  如何打破僵局?有媒體認為,主要的辦法是“兩端發力”。對開發商,卡緊資金流,消除其囤房、囤地的根基,使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來;對購房者,則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道,使市場恢復正常的活躍度。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭發表他的觀點。

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