元旦小長假帶動了商場、超市的消費，卻沒能讓樓市重新火起來。記者昨日從多家機構獲悉，今年元旦小長假前兩天，新房和二手房的成交量降幅均超過了六成以上。

　　據統計，2012年元旦假期前兩天，北京市二手住宅共成交12套，與去年假期前兩天相比下降了84%。為2009年全面網簽以來除春節休息網簽暫停外，單日網簽最低量。預計這個元旦假期成交量將不足50套。

　　記者統計發現，2010年元旦時，二手房網簽量為58套，2011年元旦為182套，而截至2日，今年二手房住宅網簽量只有12套。對此，鏈家地産首席分析師張月認為，元旦假期前兩天，二手房每天的網簽量僅為個位數，一方面表現出整體房地産市場繼2011年連續10個月成交低位徘徊後，依然未見回暖之勢；另一方面，新年開端的樓市低迷奠定了當前成交基調和觀望心態。預計春節前，成交會維持在谷底狀態。這也將促使房價進一步下降。

　　同樣沒火起來的還有新房市場。2012年元旦前兩天新房住宅成交323套，相比去年同期下降66%，預計3天成交在500套左右，比去年同期減少約60%，但與往年水平相比差別不大，與去年其他法定節假日相比，成交量已經屬於相對高位。對此，分析師認為，雖然今年元旦3天新房住宅成交量與其他法定節假日相比有所上漲，除2011年之外接近往年成交水平，但這卻不能算是市場回暖信號。

　　據了解，目前本市新增期房市場滯銷情況依然嚴峻，成交量相對較高的項目大部分每平方米均價都在1.5萬元以下。而對於開發商來説，雖然其中大部分年關結算時間已過，但仍可能存在資金鏈緊張問題，價格下調的週期可能隨之拉長。

　　也有業內人士對2012年的市場抱有樂觀態度。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2012年元旦期間的住宅網簽量與去年同期相比雖然跌幅較大，但是與最近的2011年端午節、中秋節和國慶節相比，交易量有較為明顯的回暖。2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落，激發了部分購房人的買房意願，心態也逐步走出之前的深度觀望，隨著房價的繼續回落，北京住宅成交量有望繼續回暖。

　　胡景暉預計，從長期來看，雖然限購政策仍將延續，但是在地方執行細則方面有望給予首次置業者和合理的改善性購房需求，預計一季度，北京房價還將有10%左右的下跌空間，隨著房價的回落，限購政策的適度微調，北京住宅成交量有望進一步回暖。(記者 耿諾)