浙江在線12月30日訊

　　年末溫州樓市迎來了一輪開盤潮，“限購”作用下一系列力度前所未有的折扣優惠也相繼推出，加上二手房市場的議價空間依舊存在，一些市民便有了在春節前貸款買房的打算。記者日前從市區多家銀行了解到，年末是銀行貸款額度最緊張的時候，除中信、浦發等部分商業銀行外，其他多數銀行都表示“很難辦”。

　　12月5日，央行三年來首度下調存款準備金率，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，約釋放出銀行體系近4000億元的資金，此舉將使銀行貸款額度緊張得以緩解。但實際情況卻是，我市包括四大國有銀行在內的多數銀行，均表示難以辦理按揭貸款，只能辦理抵押貸款，其中一些規模較小的銀行則表示需要先登記排隊，放款時間難以確定。

　　工行五馬分理處一位朱姓客戶經理告訴記者：“現在銀行實行的都是首套房首付4成，二套房6成，基準利率上浮9%-10%左右的房貸政策。年底貸款額度很緊張，可以辦抵押貸款，但必須申請者名下擁有物業。”中行溫州分行一名工作人員表示，經過幾次加息，至今中行貸款利率已在基準利率基礎上上浮了約9.2%，並且已經快兩年沒有受理按揭貸款了。

　　不過，儘管年底貸款額度有限，我市仍有少數幾家股份制商業銀行表示可以立即為申請者提供貸款。中信銀行溫州分行一位客戶經理表示，只要貸款者符合貸款條件，且手續齊全，就可以很快獲得貸款。他同時指出：“按揭貸款相比抵押貸款，雖然需要一定比例的首付金，但利息更少，目前算起來只需要6厘左右，而抵押的利息在8-9厘。”

　　市民張先生是一位剛需購房者，去年本想在市區大南門購置一套兩居室的物業，但因為房屋總價過高選擇先租房，今年眼看房價下行，他又有了買房的想法，可年內經過三輪的加息，利率上不僅沒有了過去的優惠，反而普遍比基準利率高了10%左右。“如果貸款100萬元，貸款利率上浮10%，每個月就要多還580元。雖然房價下去了，但總價沒多大變化，利益都歸給了銀行。”張先生無奈地説。

　　對此，一位銀行業人士解釋，銀行上調房貸利率是為了提高房貸門檻，從而降低房地産業變動給銀行帶來的風險。從另外一個角度看，抑制購房需求也是對房地産調控的鞏固，或許會讓溫州房價進一步下滑。

　　他還指出，明年可能會有新的房貸政策，利率也會隨之變動，首套房屬於合理需求住房，只要調控逐步完善，利率下調是可以預期的。

　　建行白鹿支行客戶經理鄭先生表示，由於信貸規模總量控制，目前房屋貸款的額度和利率不會鬆動，明年1月1日起會有新的利率標準出來，春節過後貸款可能會容易一些，但具體還是要看明年的政策走向。