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元旦起房貸執行新利率 瀋陽未現提前還貸潮

發佈時間:2012年01月01日 15:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  新年來到,一些仍要還房貸的市民要迎來房貸上漲了。從2012年1月1日起,房貸將執行新利率,即按照新利率7.05%還貸了,對於那些明年2月份去銀行還房貸的市民來説,這將是他們第一個月為2011年連續三次加息埋單。記者在多家銀行了解到,儘管年末這段時間有諮詢還房貸增加的情況,但還貸並沒有出現高潮。部分銀行人士表示,執行房貸新利率後,大部分人每個月增加的房貸也不過百元左右,影響並不是太明顯。

  明年2月還款額是“新月供”

  據了解,銀行在與購房者簽訂《個人住房借款合同》時,規定的調息方式主要有兩種:一種是即時調息,即在加息的次月就按新利率計算月供;第二種是次年調息,這在貸款者中佔絕大多數。即從加息後的第二年1月1日起執行新利率。

  2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了。大多數銀行還款日期都在每月20日前後,明年1月份的還款金額並非就是明年的月供定數。因為1月份比較特殊,它是“分段計息”的。比如20日為還款日,明年1月份的還款數額為:12月20日至30日按6.40%計息,1月1日至20日按7.05%計息。所以,明年2月份的還款額,才是貸款者的“新月供”。

  一些銀行人士提醒貸款者,在房貸月供變化時,最好能在銀行重新打印房貸還款記錄,這樣有助於了解自己的還貸數額變化。銀行一般是不會主動告知房貸提高的具體數額的,但如果貸款人沒有還足款,就會影響個人的徵信記錄,對以後在銀行貸款不利。

  年底未出現提前還貸潮

  一家商業銀行理財師李小姐告訴記者,對於商業貸款30萬、20年期的房貸,在6.40%基準利率時,月供是2219.09元,而執行新的貸款基準利率7.05%後,每個月還2334元,執行新的基準利率後增加的部分多出115元。

  記者在走訪銀行的過程中了解到,銀行並沒對今年提前還貸做出新的調整。記者電話諮詢了一些銀行個貸部,部分個貸部工作人員表示,今年年底跟往年差不多,來諮詢提前還貸事宜的人有所增加,但真正還的人並不多。一些銀行的工作人員甚至告訴記者,今年銀行對提前還款非常歡迎,但目前市民的還款意願並不比往年強烈。

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