樓市新政出臺後，目前本市各家商業銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，凱盛經略房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發生糾紛。

　　第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房産再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。

　　第二類：未成年時名下有房産，成年後再貸款購房

　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房産，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。

　　第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房

　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋産權交易系統中能夠查到名下有房産，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

　　第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是説雖然這套房産已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房産出售後，再購買時也會被算作第二套房。

　　第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

　　第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

　　第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房産判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

　　聲明：

　　凡註明為其他媒體來源的信息，均為轉載自其他媒體，轉載並不代表本網贊同其觀點，也不代表本網對其真實性負責。

　　您若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請即與新民網聯絡，本網將迅速給您回應並做處理。

　　電話：021-52921234—641133 021-52921234轉新民網

　　傳真：021-62677454

　　郵箱：稿件處理