專家建議降低外地人購房門檻

　　北京市房協秘書長陳志建議，將外地人購房門檻從五年降至三年，釋放首套住房和改善型住房需求

　　對於樓市調控政策明年的走向，前日，北京市發改委新聞發言人表示，不排除微調的可能性。昨日，北京市房協秘書長陳志接受採訪時建議，在抑制房價過快上漲的同時，調控政策適度微調應包括：將現行1.1倍的首套住房貸款政策適度調整為基準，將外地常住人口現行的五年連續社保或完稅證明調為“三年連續”或“累計五年”。

　　房貸過緊傷及“剛需”

　　前日，市發改委副主任趙磊表示，北京實施主動調控一年來，房價9月份已連續幾個月呈現環比下降的態勢。

　　對此，陳志表示，在樓市調控取得一定進展後，考慮明年的外部和內部經濟環境，適當調整過度從緊的政策勢在必行。

　　除了民生工程和重大項目等固定資産投資以外，陳志認為，不斷從緊的調控政策，傷及到了部分剛性需求。“比如現在銀行對於首套房貸也是1.1倍的利率。銀行控制金融風險是對的，但如果連剛性需求的首套房，都獲得不了基準利率，何談支持自住的剛性需求。”

　　調整前提應堅持三原則

　　“目前北京市的商品房成交總量中，首次置業已經佔到90%以上，投資投機需求已經完全消失，在這樣的基礎下，監管層應適度微調從緊的調控政策，但前提一定是抑制過快上漲的房價基調不變、打擊投資投機需求的態度不變、保證住房從商品需求到居住需求的原則不變。”陳志説。

　　他建議，具體的調整可包括：1.將現行1.1倍的首套住房貸款政策適度調整為基準；2.老百姓將自己唯一的一套房子賣了，換一套更好一點的房子，貸款時也應該視為首套房；3.將外地常住人口的購房標準從現行的5年以上連續社保或完稅證明調整為“3年以上連續社保、完稅證明”或“累計5年以上連續社保、完稅證明”。

　　“這樣，首套住房以及改善型被抑制的需求將再釋放40%，這對於現行的調控效果不會産生過大的衝擊，反而會避免硬著陸。”陳志説。(記者 馬力)

　　- 聲音

　　限購政策對於外地人納稅和社保時間的限制，主要還是為了防止投資和投機的炒房，如果在北京穩定工作了三年以上，大部分買房人還是自主性購房而不是投機炒房，這些“剛需”政府還是應該給與考慮。

　　——來京務工人員劉先生

　　我原本有一套六七十平米住房，孩子出生後想換一套大一點的房子，換房完全是為了家庭自住需要，而不是投機炒房。但是，在銀行放貸方面，卻要承擔二套房的高利率，我覺得這樣有些不公平。

　　——市民丁小姐