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二手房成交創三年新低 依舊領跑京城樓市

發佈時間:2012年01月01日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  2009年以來,北京房地産市場中二手房逐漸唱起了主角,截至目前,北京二手房市場已經連續3年在成交量、成交面積上全面超過新房市場。北京美聯副總楊明麗稱,從數據對比來看,二手房成交達到了近三年來最低點。

  新房供應量不斷外延

  從2008年以來,包括住宅用地供地量、房地産開發投資量、新增項目上市量均呈現出日趨降低的趨勢。進入2011年以來,商品住宅項目供應“外延現象”更加嚴重,昌平、大興、順義、房山等近郊區成為了新增供應絕對主力,佔到了市場6成以上。而從門店獲取的客戶意向區域統計來看,大量客戶的意向購房區域還是鎖定在城區,在考慮到預算問題之後,寧願選擇戶型相對小點的戶型,為的就是能夠更加靠近城區。隨著北京限購政策執行,購房資格顯得尤為珍貴,加上庫存量不斷增加,使得購房者變得十分謹慎和理性,雖然郊區在價格上優勢較大,但房子最終還是要回歸到居住基本需求上,因此需求會變得十分理性。

  二手房受青睞

  北京房地産市場從2010年開始就進入宏觀調控期,從近三年的數據對比來看,市場規模從2010年調控開始就逐年下降,2011年更是達到了近三年來的最低點,可見調控政策的效果。在全民都預期房價將下降的背景下,期房至少有將1年時間等待,期間房價的變動成為了業主主要關心的問題,反而轉向到已經是現房的二手房市場。

  在經歷了2009年的瘋狂和2010-2011年的調整後,二手房市場已連續三年保持領跑京城房地産,標誌著這個市場開始走向成熟期。當城市化進程達到一定比例後,新房市場由於土地開發的限制不斷外延,而購房需求還是集中在城區的情況下,二手市場會取代新房市場成為主流。

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