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篇篇有所謂
黃 濤
從近期的推貨小高潮記者發現，部分項目以大幅低於吹風價的價格開售，其價格甚至低過了周邊的二手樓價，形成明顯的一二手價格倒挂現象。一二手價倒挂的情況也深刻反映出廣州樓市降價正向縱深發展。
事實上，今年年初廣州部分區域就已出現一二手價格倒挂現象，但仔細分析從年初到現在的一二手價倒挂情況，可以看到一些明顯的區別。首先是從被動倒挂到主動倒挂。今年廣州樓市一二手價倒挂最先是從增城開始的，是因限價7385元/m2被動出現的倒挂情況，政策強行將當地樓價打回“7”字頭。但在年底出現的一二手價倒挂情況，並沒有像增城當初那樣的政策因素，更多的是開發商應對樓市低迷、回籠資金等而主動“自降身價”。
其次是一二手價倒挂從郊區蔓延至市區。例如上周萬科東薈城以低於吹風價20％的價格發售，比周邊的二手價低了10％左右。荔灣的保利公園九里上周以均價1.4萬元/m2開盤，最低11800元/m2，而附近芳村花園的二手房價格都在1.5萬元/m2左右。特別是淘金峯景，北向單位1.9萬~2.2萬元/m2，周邊的二手房還比它貴兩成左右。
目前廣州出現的一二手價格倒挂的情況正與樓市降價的軌跡趨於一致，從另一個側面反映出廣州樓市正在盤整之中。不過從樓市常態來看，住宅二手價整體上是要低於一手價的。目前這種一二手倒挂的情況，一方面説明了二手房市場反應比較滯後，業主觀望情緒濃厚，另一方面也説明了一手房開發商“割肉自保”的壓力非常大。對一手房買家而言，這樣的機會並不常見，碰到了就是個絕佳的買入點。因為一旦促銷取得了成果並緩解了資金壓力後，開發商會很快將價格調整到正常狀態。
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