今年土地市場成交量低迷，前幾年頻頻出現的高價“地王現象”近乎絕跡。數據顯示，2011年13個重點城市居住用地成交中，地塊的最高總價較前兩年明顯下降，單價新“地王”消失。

　　中原集團研究中心監測數據顯示，與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的地塊成交最高總價仍有增長，其餘城市最高總價同比下降14%-88%。在13個城市中，單幅地塊最高總價超過50億元的僅有重慶、深圳，地塊最高總價分別約為65.36億元和64.39億元。而2010年單幅地塊最高總價超過50億元的城市多達7個，地塊最高總價更是達到121.41億元。

　　均價方面，除深圳、天津、武漢、蘇州外，其餘監測城市均呈現下降趨勢。其中，北京今年成交土地的最高均價較去年下降36.76%，上海下降59.53%，廣州下降43.31%，重慶下降70.82%，杭州下降45.96%。

　　2011年高價“地王”近乎絕跡的原因，首先是房企資金鏈緊張。2011年，房企融資極為艱難，除了IPO及發債融資門檻繼續從嚴以外，信貸持續收緊、房地産信託叫停、住宅銷售放緩等融資及回款渠道全面收窄。在此背景下，總價“地王”因其資金及開發模式要求高，因此出現的幾率大幅降低。

　　其次，成交地塊的位置較偏也是價格下降的原因之一。中原集團研究中心認為，2011年各地出讓地塊郊區居多，黃金位置地塊極少成交，直接導致最高單價下滑。從13個重點城市最高單價地塊的位置來看，北京、上海、廣州、重慶、成都、長春及杭州等7城市今年出讓的最高單價地塊位置，均沒有去年“地王”的位置優越，因此地價出現顯著下滑。

　　各地土地出讓制度的改革是拉低成交價格的另一原因。2011年，各地政府土地出讓在現有的“招拍挂”制度基礎上也進行了一些調整，各地出現“綜合評標”、“限地價，競配建”等新舉措，這也導致成交價格的下降。

　　世聯地産（002285）董事長陳勁松12月29日表示，2012年地方也存在較大的償債壓力，因此會加大土地出讓的數量，土地成交價格可能在今年基礎上進一步下滑。