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明年4月30日前披露年報 今年重點城市地價顯著下降

發佈時間:2012年01月01日 00:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  今年土地市場成交量低迷,前幾年頻頻出現的高價“地王現象”近乎絕跡。數據顯示,2011年13個重點城市居住用地成交中,地塊的最高總價較前兩年明顯下降,單價新“地王”消失。

  中原集團研究中心監測數據顯示,與2010年相比,僅深圳、重慶兩市的地塊成交最高總價仍有增長,其餘城市最高總價同比下降14%-88%。在13個城市中,單幅地塊最高總價超過50億元的僅有重慶、深圳,地塊最高總價分別約為65.36億元和64.39億元。而2010年單幅地塊最高總價超過50億元的城市多達7個,地塊最高總價更是達到121.41億元。

  均價方面,除深圳、天津、武漢、蘇州外,其餘監測城市均呈現下降趨勢。其中,北京今年成交土地的最高均價較去年下降36.76%,上海下降59.53%,廣州下降43.31%,重慶下降70.82%,杭州下降45.96%。

  2011年高價“地王”近乎絕跡的原因,首先是房企資金鏈緊張。2011年,房企融資極為艱難,除了IPO及發債融資門檻繼續從嚴以外,信貸持續收緊、房地産信託叫停、住宅銷售放緩等融資及回款渠道全面收窄。在此背景下,總價“地王”因其資金及開發模式要求高,因此出現的幾率大幅降低。

  其次,成交地塊的位置較偏也是價格下降的原因之一。中原集團研究中心認為,2011年各地出讓地塊郊區居多,黃金位置地塊極少成交,直接導致最高單價下滑。從13個重點城市最高單價地塊的位置來看,北京、上海、廣州、重慶、成都、長春及杭州等7城市今年出讓的最高單價地塊位置,均沒有去年“地王”的位置優越,因此地價出現顯著下滑。

  各地土地出讓制度的改革是拉低成交價格的另一原因。2011年,各地政府土地出讓在現有的“招拍挂”制度基礎上也進行了一些調整,各地出現“綜合評標”、“限地價,競配建”等新舉措,這也導致成交價格的下降。

  世聯地産(002285)董事長陳勁松12月29日表示,2012年地方也存在較大的償債壓力,因此會加大土地出讓的數量,土地成交價格可能在今年基礎上進一步下滑。

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