中新網11月13日電(房産頻道 陳璞)樓市調控何時放鬆一直是市場最為關心的話題，而住建部部長姜偉新昨日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上則明確表示，房地産市場調控政策目前還不想放鬆。據人民日報13日報道，對於樓市調控，姜偉新稱，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。

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　　有業內人士分析認為，未來“限購”、“限貸”政策還將繼續趨嚴，而在嚴格的調控政策下，隨著房地産市場供應量與潛在供應量的持續下降，未來一年新房成交量可能會有所下滑。

　　超14個城市收緊房貸優惠 業內分析或為房價施壓

　　越接近年底，開發商越有衝業績的衝動。但是就在這個時候，對樓市成交量有著強大影響力的房貸市場卻拖起了開發商的後腿。

　　美聯物業全國研究中心則在向中新網房産頻道提供的一份研究報告中稱，房價有了上升的苗頭，中央似乎有意識在房貸政策上給抬頭的房價壓一壓。

　　隨著四季度到來，商業銀行信貸投放再度收緊，放貸節奏也明顯減慢。有媒體統計，包括北京、上海、廣州、深圳以及重慶和成都等一、二線城市在內，目前已經有14個城市開始上調首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，甚至還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等。

　　此前，受限購、限貸的影響，多數投資客及投機客被拒之門外，而首套房貸利率的提高，無疑將打擊首次置業者購房積極性，導致成交量下滑。

　　綜合媒體報道，上周，一線城市新房成交量普遍表現下跌。其中，上海、廣州和深圳成交量環比均有不同程度下跌，而廣州跌幅最大，接近2成；不過，北京樓市成交量則出現逆勢上升，環比漲幅超過3成。二線城市新房成交量也普遍表現上升，其中杭州環比漲幅超過1成半，漲幅最大。

　　有觀點認為，房貸收緊對剛需客的影響或許不大，因為剛需購房者大多使用住房公積金而非銀行房貸，但無可否認，並不是所有人都有公積金。剛需作為本輪樓市成交回暖的市場主力軍，如果首套購房貸款利率優惠取消，甚至超過基準利率，肯定會影響其購房計劃。

　　房地産行業供應指標持續下降 未來樓市成交量或下滑

　　此前，中國房地産開發集團理事長孟曉蘇曾在採訪中向中新網房産頻道表示，在嚴格的限購政策下，成交量的下滑必然會使得房企減少供應。

　　而國家統計局近日公佈的數據顯示，今年前十個月，全國房地産新開工數量持續負增長，土地購置面積降幅也在擴大，加上近來房企資金壓力得緩後“以價換量”的意願降低，有業內人士擔憂，在多重因素的疊加下，不僅未來一年內的新房供應量將受到嚴重影響，房價上漲壓力也可能加大。

　　國家統計局9日公佈的1-10月份全國房地産開發和銷售情況顯示，前10個月，全國房地産新開工14.68 萬平方米，同比下降8.5%，10 月單月新開工1.18萬平方米，同比下降6.43%，環比下降2.45%。這是全國新開工數量自今年3月以來，連續第7個月同比漲幅為負值。業內人士指出，這也預示著明年初全國新房供應量將急劇下降。

　　與此同時，雖然房企在年內掀起了一波“購地潮”，但是土地市場仍然難與去年相提並論。數據顯示，1-10 月，全國土地購置面積為2.8 億平方米，同比下降18.0%。而土地購置面積降幅的擴大，也對明年樓市供應量的萎縮有著潛在影響。

　　不過，與房地産新開工面積和土地購置面積的下滑形成鮮明對比的是，開發商的資金狀況在持續好轉，企業售房壓力也在不斷減小。

　　前十個月，房地産開發企業本年到位資金7.64 萬億元，同比增長11.6%，增速較1-9 月提升1.5 個百分點。而在不少業內人士看來，開發企業資金情況自4 月見底後改善趨勢明顯，也預示著“降價走量”的時代一去不復返，未來房價下降的概率正逐漸減小。