從去年12月底的5.3萬套，降至現如今的4.5萬套，南京樓市只用了8個月便“消化”掉了8000套庫存，速度驚人。然而業內人士指出，賣得快的多是剛需客戶中意的中小戶型，大戶型滯銷現象明顯，因此不少買房人擔心，搶手的小面積房源恐怕要漲價了。

　　南京網上房地産的最新數據顯示，截至昨天下午6點，南京樓市住宅的可售套數為45231套，這是今年以來的最低值。而在8個月前的2011年12月底，南京樓市的庫存量一度高達5.3萬餘套，創下歷史新高。

　　而從市場表現來看，最近兩三個月以來多家樓盤都“成績斐然”。“光是7月份就賣掉了8500套房子，創下限購以來的最高值，你説樓市庫存能不縮水嗎？”業內人士表示，熱銷的基本都是中小戶型。網上房地産的數據表明，7月份全市成交房源的面積在140平方米以上的只佔20%，而100平方米以下的則佔到近40%，大戶型的滯銷有可能給南京樓市帶來結構性失衡的難題。

　　南京市房管部門相關人士介紹説，目前樓市庫存中有大量銷售緩慢的別墅和大戶型房源，中小戶型偏少，這就意味著在今後上市的樓盤中，買房人要想買到合適的中小戶型會比較困難，在剛需客戶佔主導的市場中，“物以稀為貴”的道理有可能迫使此類房源價格上漲。河西一家樓盤的負責人稱，90平方米左右的中小戶型近期認購率超9成以上，而這家樓盤140平方米以上的大戶型在7月份只賣掉不到10套。