新華網北京４月２９日電（記者劉德炳）據北京中原地産市場研究部統計，截至４月２８日，４月北京土地市場總交易９宗，總交易額為３８．１８億元，其中熱門土地為東城區香河園３號地，接近２０億元的交易值佔當月總額的一半，其他土地市場依然冷清。

　　數據顯示，截至２８日，前４月北京合計出讓５４塊土地，其中居住類７塊，平均樓面價為５８１４元／平方米。商服類地塊出讓４塊，平均樓面價為４３７３元／平方米。

　　在前４月合計出讓的５４宗土地中，合計規劃建面為４５７．１５萬平方米，總土地出讓金為１３４．９億元，同比２０１１年同期的２２４億元下調幅度達到了３９．８％，平均樓面價下滑了２０％左右。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，目前土地市場依然冷清，預計今年土地市場交易很難達到９００億元的規模，溢價率、開發商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。

　　他認為，首先是房企庫存積壓，對土地需求銳減；其次土地價格下調依然不充分；第三，房市的調整效應逐漸傳導至地市，“麵包價格下降了，麵粉也難免受到波及”。

　　北京市國土資源局２８日公佈今年北京土地供應計劃的區域分佈，並確定了各個區域第一批土地供應總量。

　　鏈家地産市場研究部分析師陳雪對此表示，北京市在保證整體土地供應節奏平穩的同時，也使開發商對於整年的土地市場基調有了初步的判斷依據，這無疑將更有利於維持土地市場的穩定。

　　數據顯示，房山、通州、順義、昌平、大興商品住宅用地計劃供應共約４８９公頃，佔全部供應計劃約６成，門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶５個遠郊區共約１７２公頃，佔比約２０％。

　　數據顯示，公租房用地在城六區內共約有７０公頃，佔比約為４４％，其中大部分都分佈在海淀、朝陽、豐臺。房山、通州、順義、昌平、大興五個近郊區公租房用地共約有７４公頃，佔比約為４６％。

　　陳雪認為，其分佈更加合理，無疑極大地減小了未來公租房陷入“地遠價高”怪圈的概率。