隨著剛需入市，近期樓市出現“小陽春”。趁著這波熱潮，南京一些40年産權的商業辦公性質公寓，打出首付6萬-7萬元的超低首付牌，吸引投資客。

　　近期最受關注的是位於地鐵2號線馬群站旁的招商泰格公寓，推出38㎡和42㎡精裝酒店式公寓，為40年商業性質，開發商稱最低首付6萬就能買一套。外界預測總價在60萬元左右。由於該樓盤與地鐵站相鄰，又有商業配套，近期許多投資客前去看房。

　　此外，城北邁皋橋的蘇寧名都匯，推出40年商業性質的酒店式公寓，50-60平米，單價9000元/平米，總價50萬元左右。橋北的弘陽壹號，推出40年商業性質公寓，戶型35-55平米，均價1.1萬元/平米，首付7萬元就能買一套。

　　由於總價低、首付低，近期這種40年産權的房子，受到投資客的關注。不過，也有許多人對40年商業辦公性質公寓的投資價值，表示擔心。

　　“這種産品雖然不限購，但是貸款利率高達基準利率的1.1倍，不能貸公積金，不能落戶口，而且私密性不好，只適合出租，不適宜自住。”一名地産專家提醒。

　　鏈家地産市場部經理舒莉莉表示，這種40年産權的房子，最大的投資風險，在於將來轉手時，要支付較高的稅費。市民買這種40年産權的房子時，要繳總價3%的契稅；將來轉手賣出時，最高要繳總價差額85.6%的稅費，最低要繳差額55.6%的稅費。“如果你將來賣房時，能提供發票，那麼要繳總價差額20%的個稅、差額5.55%的營業稅、差額30%-60%的土地增值稅。如果不能提供發票，要繳總額20%的個稅、總額5.55%的營業稅、總額3%的土地增值稅。”

　　以一套總價50萬元的40年産權房子以100萬元賣出為例，買時要繳1.5萬元的契稅。賣時，要繳10萬元的個稅、2.775萬元的營業稅、15萬元的土地增值稅。相當於一共要繳29.275萬元的稅費。

　　一名地産專家提醒，這種40年産權的房子，不適合短炒，只能考慮長期持有，獲取較高的出租收益。李子墨