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近日,寧夏回族自治區銀川市樓市出現大幅降價情形。寧夏中房集團的“中房 東城人家”二期200套商品住宅均價每平方米直降1220元,以3915元的底價啟售,降幅近22%。此次降價被認為是近年來銀川樓市最大降幅。1月13日,該集團舉行媒體見面會稱,去年12月,寧夏中房集團在售樓盤成交量為零,降價行為是順應房地産市場變化趨勢的結果。
中房集團是寧夏最大的房地産企業之一。該集團負責人表示,在樓市調控政策下,一線城市在去年第四季度出現降價潮,寧夏中房集團儘管出奇招促營銷,但收效甚微。到去年年底,銷售量跌至低谷。
“對企業而言,死扛並不是好辦法,因為低迷不是短期的,與其等待被動降價,不如主動出擊。”該負責人坦言,降價基於現實壓力。
據了解,“中房 東城人家”二期住宅區共有800多套商品房,1月3日前已銷售200套,均價為每平方米5600元。1月3日起,寧夏中房集團在30週年大慶之際,推出“中房 東城人家”二期200套商品住宅出售,均價從2011年的每平方米5600元降為4380元,直降1220元。
1月9日,中房集團在寧夏主流媒體刊出整版大幅廣告——“一降到底,3915元/平方米起”,很快,大幅醒目的廣告遍佈街頭,引起銀川市民關注。“早就該有這一天了,這兩年銀川房價一年比一年高,老百姓都買不起房。”出租車司機小王告訴中國青年報記者。
大幅降價受到消費者的追捧。目前,“中房 東城人家”二期200套房已銷售大半。
房價大降,也招來很多非議。此前在“中房 東城人家”購房的200名業主大呼上當,並打出橫幅在中房集團表示抗議,認為降價讓他們蒙受巨大損失。
對於老業主的抗議,1月11日,寧夏中房集團總裁方陸在其搜狐微博上表示:“東城人家項目因降價導致的先前購房客戶抗議事態持續發展,對於他們的心情和憤怒我非常理解且心懷歉疚”,“希望我們共同對所簽的合同以及應有的契約精神給予尊重!”另據了解,考慮到先前購房者的實際情況,中方集團已提出向200戶業主減免3年物業費作為補償。
寧夏社科院綜合經濟研究所所長段慶林研究員分析,寧夏中房集團如此大幅降價,一定程度反映了銀川樓市在國家調控、保障性住房建設等綜合因素下顯現出的整體狀況。他認為,銀川樓市本來規模不大,購房者又有50~60%來自周邊地區,近年來,針對外來購房者的政策性限制明顯增多,再加上保障房、經濟適用房的建設,銀川商品房市場的供需關係正在變化。
17日官方發佈的數據顯示,2011年寧夏房地産開發企業完成投資330.55億元,比上年增長29.9%,比上年回落26.4個百分點。全年全區商品房銷售面積為842.89萬平方米,同比下降9.9%。其中,商品房住宅銷售面積為701.86萬平方米,下降14.1%。2011年,寧夏商品房銷售額為314.53億元,增長1.7%。其中,商品住宅銷售額為237.74億元,下降了6.3%。越來越多的開發商感到資金壓力增大,棄價保量趨勢愈加明顯。
本報銀川1月18日電