掛牌一個月，即便降價都沒有人看房，於是不願“割肉”讓價的業主乾脆不賣了，而是積極找租客。這部分業主的轉售為租使得租賃市場的整體掛牌量上升了10%。個別板塊更是有約四分之一的房東轉售為租。在二手房交易冬意漸濃的季節裏，房屋租賃市場卻一片火熱，呈現出量價齊增的態勢。

　　房東先出租等待明年回暖

　　徐匯上海體育館附近的匯翠花園以往是交易量比較活躍的小區。一個月前，一位業主挂出了一套500萬元的房子出售，但一直無人問津，期間他曾把價格調至450萬元左右，讓價幅度可謂不小，可即便這樣，連看房的人都沒有。見此情景，不願再“割肉”的該業主改售為租，最終被一名外企高管看中，以9000元/月的價格租下。

　　在閘北，某次新房小區的一位房東孫先生，9月份想把房子掛牌賣掉，沒想到掛牌一個多月毫無動靜，他把價格從330萬元調至300萬元後，雖有客戶看房但沒什麼誠意。仲介稱，有人願租他的房子，孫先生想，乾脆把房子租出去，等到明年看看市場是否有起色。

　　在市中心多個區域，已經出現房東不願再讓價，而先把房子租出去“靜觀後市”的情況。中原地産中山分行11月以來二手房買賣成交數為零。“約有四分之一的房東已經轉售為租。”該分行負責人稱。

　　之所以會有那麼高的比例，一方面，房東大多不是缺錢急售，對自己的房價也有信心；另一方面，年初該板塊的房租已漲了10%-20%，年後租賃旺季可能會再經歷租金上漲行情，所以他們覺得有賺頭。

　　而在中山公園，板塊內也有約10%-15%的業主選擇轉售為租。轉售為租的業主普遍的想法是：反正不急著用錢，與其跳樓價甩賣不如先賺點租金，等到市場回暖再説。根據上海中原地産研究諮詢部的統計，近期上海租賃市場的整體掛牌量上升了10%。

　　剛需客持幣也租房觀望

　　樓市交易冷清之際，租賃市場卻是另一番天地——不僅掛牌量持續增加，租金價格也呈現普漲態勢。

　　上海中原地産萬體館分行經理王思文介紹，近期二手房買賣幾乎處於停滯狀態，雖然部分房東已讓價10%，但11月至今該分行都未開單。相比之下，租賃市場的開拓依舊比較順手，本月已做了5單左右。“我們業務員除了做一手房代理外，現在基本把時間花在租房市場了。”王思文説，原本業務員給客戶的電話可能十個中有七八個是詢問是否買房、賣房，兩三個是關於租房的，現在這個比例正好相反。

　　目前市場上租客的重要來源，除常規來滬工作的外來務工人員、境外人士以外，新增了一批被限購的改善型購房者。在目前限購的嚴厲打擊下，改善性需求也嚴重受挫，原本想買房而受到限制的改善型客戶，在房源週轉尚未到位的情況下，選擇租房短期過渡，這類客群約佔租賃市場的10%左右。

　　王思文説，之前有一客戶已有2套小戶型住房，由於孩子要在體育館附近上學，原本打算在該區域買一套面積較大、環境較好的房子，但受政策影響，買房計劃只能擱淺，於是他把原有的2套住房出租，再在學校附近租了一套環境不錯的大房子。

　　同時，由於近期買家的觀望氛圍漸濃，似乎看跌後市，不少剛需客選擇持幣觀望，靜等入市時機，這部分人成為市場上租客的又一重要來源。(徐運)