中國最大的房産開發商認為，國內房産市場（中國經濟的關鍵推動因素之一）已經轉向，並預期未來幾個月裏情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

　　按市場份額計算，萬科集團是中國最大的房産開發商。該公司表示，過去一年裏政府為遏制樓價飆升而採取的一系列努力，正造成嚴重衝擊。9月份，14個大中城市的銷售量同比減半，開發商受到擠壓。

　　“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，”萬科執行副總裁肖莉近日對投資者表示。“價格已開始緩緩下降。因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。”

　　近日，上海等大城市一些樓盤的售樓處爆發了小規模的零星衝突，不久前購房的買家在售樓處與開發商人員僵持，要求退款。此前開發商為吸引顧客，開始對鄰近的公寓樓提供折扣。

　　投資者和分析師正在密切關注中國房産行業，留意各種崩盤跡象。原因是該行業對中國整體經濟十分重要，若該行業陷入嚴重低迷，可能對很多事産生影響，從全球鋼價和銅價，到全球第二大經濟體的社會穩定。

　　瑞銀（UBS）經濟學家汪濤表示，若房價下跌30%，將引發中國固定投資崩盤，由投資推動的中國經濟在多年保持9%以上的年度增長後，將經歷一場所謂的硬著陸。

　　房産投資佔中國固定投資總額的20%以上，據瑞銀估計，中國經濟近30%的最終産品是被房産行業吸收的。

　　“房産引發的硬著陸在今後幾年裏很有可能發生，儘管我們不認為房産市場即將崩盤，”汪濤表示。

　　此外，在中國的未償還銀行貸款總量中，地方政府所欠貸款佔至多30%，其中許多貸款是用土地和住房開發項目抵押的，因此房産市場崩盤可能造成摧毀性的連鎖效應。

　　官方數據顯示，9月份中國全國的平均樓價仍出現同比上升，但增速有所放緩。

　　儘管銷售下降，而且在融資方面遭遇困難，但各家開發商仍不願提供大幅折扣，因為他們希望政府出手救市，解除過去一年期間出臺的各種信貸和購房限制。

　　“目前購房者、開發商與政府之間出現僵持，大家都在採取靜觀其變的態度，”瑞信房地産分析師杜勁松表示。“這可能是很危險的，因為如果各家開發商都等到最後一刻才提供折扣，整個市場的下行趨勢將相當大。”