前三季度銷售金額達971億元，同比增36%，短期有息負債238億元

　　昨日，房地産龍頭萬科交出一份搶眼的三季報。在樓市遭遇持續政策打壓，成交量下滑之際，萬科的銷售業績仍呈現穩步增長。

　　前三季凈利潤35.8億元

　　三季報顯示，1-9月，萬科累計實現銷售面積841萬平方米，銷售金額971億元，分別比去年同期增長39.9%和35.9%。同時，營業收入293.1億元，凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。報告還顯示，萬科前三季全國市場佔有率達到2.97%，較2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明顯。

　　此份三季報中尤為可圈可點的，是公司穩健的財務表現。儘管30%的凈負債率較年初增加了13%，但持有現金339億元，仍明顯高於短期有息負債總和238億元。

　　今年房地産行業資金整體趨緊。中金公司研報認為，穩健的現金流將使萬科在行業下行期間擁有快速並購擴張能力。

　　此外，報告期內，公司累計新增項目18個。萬科指出，由於目前主要城市的土地出讓底價尚未出現明顯回調，公司對於新項目獲取仍將繼續保持審慎的態度。

　　銷售增速好于整體

　　樓市成交遇冷，上市房企凈利潤增幅有限。Wind統計數據顯示，截至10月23日，已有29家房地産類上市公司公佈三季報，三季度凈利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。

　　對於自身凈利潤的持續增長，萬科在其三季報當中稱，“由於限購政策對投資購房需求、高端房需求的影響相對更大，而公司産品主要面向普通自住購房者，受影響相對較小。”

　　萬科還表示，隨著第四季度更多的項目竣工並轉入結算，預計全年結算量及凈利潤的同比增幅相比前9個月將有較為明顯的提升。（記者劉夏）