房地産市場仍然處於多事之秋。近期全國各地接連出現“房鬧”現象，這都是房價下跌惹的禍。

　　不過法律專家表示，對於處於弱勢一方的購房者來説，通過“房鬧”方式或許能夠給自己爭取到一些補償，但需要指出的是，這種方式不符合當下提倡的契約精神，並非明智之舉。必須承認的是，即使開發商做出讓步，但購房者爭取到的利益，也極為有限，更何況，有許多理由讓開發商對“房鬧”現象置之不理。

　　當然，如果單純從控制風險角度出發，購房者可以跟開發商事先簽訂“保價條款”，或者約定自己可以承受的違約責任以防萬一。不過需要提醒的是，由於買賣雙方權利和義務是對等的，在簽訂上述條款時，也要考慮開發商的利益。

　　調低房價老業主不滿

　　近期，全國各地出現了多起業主大鬧售樓處的現象。其主要原因在於開發商降價促銷，引發前期業主不滿。

　　由上海景瑞地産股份有限公司開發的太倉“榮禦藍灣”在9月底進行了一次促銷活動，與6月份7900元/平方米的均價相比，促銷優惠價為5800元/平方米左右，降幅達到26.5%。對於一套90平方米左右的公寓，在不到三個月時間裏，價格縮水20萬元。因為降價幅度過大而引起前期業主的強烈不滿，從9月底開始，數百名業主在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。

　　同一樓盤因為房價下降幅度過大而引發退房的現象，在佛山、北京等地也曾出現過。佛山禪城區城南某樓盤正式推出了第二批約87套的公寓房，均價9000元/平方米左右，較前一批同檔次房源的11000元/平方米單價下降18%，由此引來老業主強烈不滿。

　　在一個月前，北京京貿國際城推出特價房，均價在14000～15000元/平方米之間，與年初的19800元/平方米均價相比，近6000元的降價空間讓老業主感到非常不滿，進而提出退房或者補償差價。京貿國際城所要解決的問題可能還不止是這些，因為在去年該項目最高售價曾達到了26000元/平方米，雖然之前已經承諾對前期高於20000元/平方米價格購房的業主實施差額返還，但此番降價，又怎能不會引起那部分業主的不滿呢？

　　業主對開發商降價感到不滿。不過在開發商看來，業主退房或者補償差價的要求，卻顯得有些“無厘頭”。榮禦藍灣太倉售樓處對待業主的要求態度就異常強硬，堅稱“不退房、不退款”。

　　“房鬧”不符契約精神

　　業主發泄不滿，圍攻開發商，被稱之為“房鬧”。

　　作為利益主體，老業主因為開發商的降價促銷行為，而使得自己的財産出現賬面上的損失，因此開始跟開發商鬧得不可開交，要求退房，或者要求差價補償，這便是所謂的“房鬧”。但法律專家表示，“房鬧”與現代社會的契約精神不符。

　　上海聯業律師事務所王展律師表示，如果在購房合同中並未就降價補償或者退房等方面做出相關約定，那麼老業主的要求則屬於無理取鬧。他説：“這只能説明購房者自己的判斷失誤，因此自己要承擔相應的責任。”

　　雖然社會上不乏同情的聲音，但更多還是抱著理性的態度來看待這種現象。有業內人士表示，買房如同炒股，股價下跌了，投資者能夠把股票退還給上市公司嗎？對於購房者而言，在與開發商簽訂購房合同的時候，就已經表明自己做好了承擔風險的準備。更何況，在之前房價單邊上漲時期，也沒見開發商去找購房者，要求分享利潤。

　　而實際上，“房鬧”取得的效果也極為有限。王展表示，在2005年、2007年前後，有不少樓盤降價促銷，遭到老業主的集體“維權”，並提出退房要求，但是這樣的主張並未得到法院的支持。