昨日中國指數研究院發佈9月份全國房地産價格指數，其中南京樓市新房樣本的均價為12266元/平方米，環比上漲0.09%，同比去年上漲2.07%，在十大重點城市漲幅榜中位列第四。與此同時，二手房“金九”也遇冷，2469套的認購量為今年新低。

　　新房 跌VS漲

　　據中國指數研究院的數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年九月以來的首次下降。

　　同比去年9月，百城平均價格上漲6.15%，漲幅也與上月持平。這其中南京以及武漢、北京、廣州4個價格上漲的重點監控城市，漲幅都不到0.5%，南京的漲幅更是不到0.1%。

　　此前，南京365網尚數據監控中心在抽取了全市八大片區89個樓盤樣本進行分析後，得出的結果是9月南京樓市樣本房價下跌了0.93%。考慮到抽樣的不同，後者的結論更適於南京主城。雖然漲跌不同，但兩個數據的差距並不大，説明南京房價走勢已進入膠著期。特別是主城八大板塊，下調價格的樓盤越來越多。

　　二手房 穩VS跌

　　“金九”新房日子不好過，二手房同樣如此。據網上房地産統計數據顯示，南京二手房9月全市成交量為2469套，環比8月的2758套下降11%，而這個數據也創下目前為止本年度單月成交量的新低。在各板塊成交量上，江北則以309套的成績創造了環比17%的降幅。

　　不過，雖然二手房賣得不好，但房主報價卻並未鬆動。據365地産家居網統計數據，9月南京二手房全市掛牌均價為12873元/平方米，相較于8月的12767元/平方米反而有所微漲，保持高位徘徊的狀態。業內人士分析，目前二手房價的鬆動，主要表現在交易中議價空間的增大。市場上一些急需現金的房主才會急於成交，而絕大多數資産狀況良好的房主更傾向於保持穩定的價格。　本報記者 張遙

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　　賣一套100萬的房給1萬元佣金

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　　南京江寧一家二手房仲介公司的經紀人小于國慶節期間收到一條短信，托樂嘉花園的所有在售房源“歡迎經紀人代理銷售”，佣金為總房款的1%。“是促銷還是忽悠？”面對業內的質疑聲，開發商表示支付1%的佣金並不“吃虧”，目的就是為了增加銷量。

　　托樂嘉花園位於江寧將軍大道上，周邊配套基本完善，在售房源約有三四百套，以87平方米和120多平方米的戶型為主，均價在1.2萬左右。該樓盤營銷中心的相關負責人接受記者採訪時表示，他們確實給全市數千位經紀人發送了“英雄帖”，在國慶期間已經得到三十多位經紀人響應，且成功出售一套房源，1%的佣金也已支付。

　　對此，業內人士看法不一。有人以城南樓盤金地自在城為例，該項目選擇與四家仲介公司合作銷售，而不是與經紀人一對一，“與公司合作便於管理，而全市數千位經紀人，出問題的概率要多出很多，對樓盤形象會産生不利影響”。也有人認為，讓經紀人獨立參與到一手新房的銷售中來，將有助於促成經紀人制度的變革。(馬祚波)