這樣的“抄底”行動恐不可取！

　　賣掉手中三套房子　“金九”後準備“抄底”換房

　　昨天，中原地産一位區域經理告訴本報記者，近日接待了一位有些奇怪的租房客，客戶孫小姐賣掉了手裏的三套小房産，反而跑來租房子住。據了解，這位孫小姐感覺目前二手房賣不上價格，新房卻節節下跌，希望在年底前換套地段好品質高的大房子住，於是把三套房全部變現，靜靜觀察出手時機。新房跌過了“金九”之後，“抄底”的聲音也在不少購房群體中響起。業內專家認為，在“限購令”和貸款緊縮政策沒有改變之前，説房價已到了谷底還為時尚早。

　　一口氣賣了三套房，租房等“抄底”

　　據記者了解，這位孫小姐在市區、江寧和江北分別有三套面積較小的房産，其中市區的房子還比較老舊。“她過來就明確表示要找高檔精裝修房，並表示可以一年付清。”接待過孫小姐的仲介區域經理説道，後來她了解到孫小姐連賣了三套房過來租房後，十分驚訝。在詢問之後才知道，原來孫小姐在持有這三處房産的時間裏，一直觀察房價走勢，發現限購之後的二手房一直原地不動，而且還有轉而下跌的勢頭。而新房價格也開始節節下跌。因此她選擇果斷出手，將房産變現，準備換一套高品質的大房子住。

　　孫小姐最後租下了一套月租金3500元的精裝房，付了一年房款。“她感覺房價可能到了‘探底’的時候，想提前清空房産，好避開‘限購令’，以最低成本來改善居住環境。”地産的區域經理分析。

　　有類似想法的人不少，業內專家“潑冷水”

　　事實上，在江北跌至“6字頭”、江寧跌至“7字頭”等不少宣傳語的渲染下，有類似觀點的人並不少。據365地産家居網二手房頻道的調查，近期賣二手老房換買新房的行為在江寧、江北等房價跌幅較大的板塊都時有出現。例如，江北天潤城的一位姓李的客戶，不久前也賣掉了80平方米的小兩房，自己貼了些錢購入164平方米的大房子。“錯過了2007，錯過了2008，還能再錯過2011嗎？”這樣的討論也開始在網上論壇流行起來。一些保持觀望的購房者也開始有點hold不住了。

　　業內人士分析，與前兩次房價漲跌的低谷比起來，目前導致本輪下調的限購和銀根緊縮政策並沒有絲毫放鬆跡象，在雙重限制下大批開發商都很難獲得更多資金週轉的餘地，因此並不能對“谷底價”輕易下結論。就像當年的股市一樣，從6000點跌到2000多點的時候，所有人都認為抄底的機會到了，但後來卻證明是個錯誤。而從短期市場來看，由於庫存壓力依然很大，下半年南京房價很可能還有一定下調空間，購房者應該做到細心觀察審慎出手。

　　張 遙

　　這樣的樓市捉摸不定！

　　“金九”收尾上市量不足300套　江寧一商鋪送70年海南度假

　　國慶節前的最後一個週末，南京樓市只有五家樓盤的近300套新房上市，傳統旺季的“金九”多少顯得有點慘澹。記者了解到，除了這些住宅項目以優惠價示人以外，一些商鋪也加入到促銷的行列中來，江寧商業樓盤翠屏新天地宣佈將為業主免費提供在海南的70年“分時度假”。

　　開發商稱度假使用權價值超百萬

　　翠屏新天地位於江寧將軍大道，周邊瑪斯蘭德、復地朗香等別墅小區林立，然而高檔商業設施卻相對匱乏。這家商業地産的開發商表示，為了吸引更多投資客購買商鋪，將為業主們提供在海南的分時度假。

　　“只要你買我們一套商鋪，我們就贈送本集團在三亞鳳凰水城一套單身公寓的70年度假使用權一組。”該樓盤的負責人介紹説，這套單身公寓的面積有28平方米，每年的度假時間分淡旺兩季，每年1、2兩月為旺季，每人有7天的免費度假期；其餘10個月為淡季，每人享有20天的免費度假期，按照旺季每天1000元、淡季每天500元的住宿標準計算，開發商表示，70年的度假使用權價值超過百萬。此外，這27天的度假期還可以拆分，也可提供給業主的家人和朋友使用。

　　各大新盤這個雙休不太“給力”

　　據搜狐焦點網的統計，5家樓盤推出300套新房源，使得這個週末成為“金九”以來最慘澹的一個週末。其中，河西的天璽國際廣場將首次亮相推出44套小高層房源；城東的招商紫金山1號、朗詩鍾山綠郡，城北的金域中央和大發燕瀾灣均有新房加推。

　　天璽國際廣場是一家純新盤，位於河西龍江區域，這44套房源的面積包括91平方米和103平方米等，開盤起售價為每平方米1.78萬，一次性付款可享95折的優惠。招商紫金山1號將在週日推出景觀樓王，主力戶型為175平方米到195平方米的大平層，朗詩鍾山綠郡也將在週末推出40多套房源，價格預計在每平方米2.2萬左右。

　　除了推房的還有優惠的，尤以江寧為主，誠基百家湖小公館由每平方米1.6萬降至1.4萬，目前還推出4套特價房，總價58萬起；托樂嘉城市廣場也打出團購的促銷方式，價格從1.3萬降至1.1萬；騁望驪都打出“1萬抵50萬”的活動，最優惠的價格每平方米降了近5000元。

　　業內人士表示，房價下行通道已經打開，開發商應抓住時機以合理的價格吸引更多的買房人，高價捂盤只能是“死路一條”。

　　馬祚波