銀監會監控加碼 廣東信託公司已遞交了房地産信託項目風險監測表

　　昨日，本報記者從權威人士處獨家獲悉，按照銀監會的最新要求，廣東信託公司目前已遞交了最新的房地産信託項目的風險監測表，廣東3家信託公司目前房地産信託規模超過80億元，不過未來3個月到期的房地産信託項目只有3個，多數項目將於明年集中到期。

　　今年上半年房地産信託總量(包括保障房信託)

　　産品數量 536款

　　發行規模 1670.1億元

　　日前，銀監會開始逐個監測房地産信託項目，要求各地銀監局逐筆監測3個月以內到期信託項目的預期兌付情況，判斷兌付風險。昨日，本報記者從權威人士處獨家獲悉，廣東信託公司目前已遞交了最新的房地産信託項目的風險監測表。

　　粵信託項目明年集中到期

　　消息人士告訴本報記者，廣東轄內只有3家信託公司，分別是粵財信託、東莞信託和大興信託，從這3家的情況來看，只有粵財信託未來3個月有到期的項目(從8月30日起算)，信託規模將近9億元，不過由於這3個項目均有充足的抵押物和擔保人，無論是信託公司項目風險判斷還是監管部門對項目到期兌付風險的判斷均為1級，級別較輕，還款來源也都屬於正常狀態。

　　粗略統計，上述3家公司總共有超過30個房地産信託項目，總規模超過80億元，雖然今年到期的項目風險在可控範圍之內，但明年3家公司總計有將近20個項目到期，到時的風險狀況如何仍不得而知。

　　而在信託資金的運用方式上，廣東3家公司的多數信託項目均用於貸款，以粵財信託為例，在該家公司超過50億元的信託規模中，貸款比例接近九成，只有小部分是運用到股權投資上面。而東莞信託和大興信託還有一部分房地産信託融資投向了保障性住房等政策性項目中。

　　有信託公司悄然應急

　　據用益信託工作室不完全統計，今年上半年，房地産信託瘋狂發展，半年就完成了超過去年全年一倍以上的資金量。為控制風險，在近期下發的《關於做好房地産信託業務風險監測工作有關事項的通知》中，銀監會要求各地銀監局逐筆監測三個月以內到期信託項目的預期兌付情況。

　　此前的消息指出，由於在房地産調控力度不斷加大，銀行開發貸收緊，限購政策發揮作用之後，部分房地産信託顯現出不能按期兌付的跡象，已有信託公司悄然啟動應急安排。

　　投資者注意力轉向

　　此番廣東信託公司監測的結果雖然表明風險仍可控，但不少業內人士認為，房地産信託的風光已暫告段落。尤其是本輪房地産調控採取了“限購”政策，對需求打擊很大，一旦銷售進度不理想，回款過慢，房地産信託也就很難按期兌付。

　　監管層的“加碼”措施收到了效果。數據顯示，房地産信託終於開始呈現明顯的下滑趨勢。無論是融資規模及佔比都大幅下降。分析指出，伴隨著嚴格的房地産調控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，逐漸將注意力轉向了其他信託産品。