2010年至2011年，一系列嚴厲的地産調控政策持續出臺，其中房貸政策不斷縮緊成為國家調控的重要手段，在長春住宅的貸款受到限制和壓制，商業地産憑藉不限購的優勢投資儼然已經成為地産商和投資者的新寵。日前，銀監會首次提出“銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”。這也暗示著商業地産即將開始受到貸款利率上浮等限制。記者走訪開發商和銀行了解到，長春現今商業地産貸款利率已普遍在基準利率基礎上上浮20%-30%。開發商的日子日漸艱難。

　　長春鐵北某樓盤，置業顧問小劉對記者説，限購後，商業地産因為不限購不限貸，投資率高等優勢，漸漸成為長春地産業的新寵。但是隨著長春做商業地産的越來越多，競爭也變得越來越激烈。而且，長春現今商業地産貸款利率也上浮了20%-30%。此次上浮，讓很多準備貸款買房的客戶也不再買了。小劉説，身邊很多同事，現在的收入已經大不如從前，一個月除去各項保險，掙幾百元，甚至幾十元的有很多。

　　長春凈月區某大型商業地産項目負責人王先生説，以前都是銀行找他們財務主動貸款給他們，而現在變成財務找關係去銀行求貸款。這就能看出商業地産貸款有多難，而開發貸款基本已經叫停，商業地産貸款利率高了，也意味著開發商想批下來貸款，就必須利率上浮20%-30%。由於現在銀行資金緊張，上浮20%還不見得放得下來，因為很多家商業銀行放貸資金也面臨壓力。

　　隨著商業地産貸款利率的上浮，不限房不限購的優勢已經開始下降，住宅市場的價格大戰是否會轉戰到商業地産，對中小開發商的衝擊有多大？隨著市場的走勢，這些問題將會日益清晰。