房價不斷上升,考驗年度調控目標。楊凱攝

　　廣州市國土房管局昨日公佈的今年7月房地産市場分析報告顯示，廣州上月一手房網上簽約均價高達13218元/平方米，同比上升17.8%，在年度房價調控目標出爐後首次踩過“紅線”。其中越秀區房價更是突破3萬元/平方米關口，創下該區住宅均價的歷史最高位。

　　專家分析，中心城區高價樓盤的成交，造成廣州一手房價的結構性上漲。

　　越秀一手房價突破3萬元/平方米關口

　　“史上最嚴新政”新國八條出臺已過去半年，老百姓翹首期盼的房價下跌還沒有到來。今年上半年，廣州一手住房交易均價為13169元/平方米，同比上升不到2%。

　　一進入下半年，廣州一手房價就給準購房客來了個“下馬威”。市國土房管局昨日發佈的數據顯示，7月，廣州一手房網上簽約均價高達13218元/平方米，環比上升2.3%，同比上升17.8%。這是廣州一手房價在連續4個月站穩1.2萬元/平方米關口後，首次躍升至1.3萬元/平方米關口，更是11%的廣州年度房價控制目標出爐後，同比漲幅首次超越“雷區”。

　　為何調控持續收緊，降價聲音不斷傳來，廣州一手房價卻再度反彈？

　　根據廣州市國土房管局的數據，記者計算發現，今年7月廣州市中心六區一手住宅均價高達22850元/平方米，環比上漲7.8%。其中，越秀、天河、海珠、荔灣4區房價均在上漲。越秀區一手住宅均價從6月的24335元/平方米，上漲至上月的31306元/平方米，漲幅高達28.6%，不僅創下該區住宅均價的歷史最高位，還成為廣州一手房價反彈的最大推手。

　　在全市各街道中，天河獵德街以67219元/平方米的一手住宅均價領跑全市。

　　中心六區成交量不及一個花都區

　　今年2月底，廣州出臺新的限購政策後，一手樓成交量跌入谷底，但4月、5月、6也出現小幅上升。而上月，廣州全市10區新建商品住宅成交量再度遭遇寒流，網上簽約面積僅38.96萬平方米，同比增加12.2%，環比減少28.8%。相比樓市火爆時的每月70萬—80萬平方米的成交量，廣州一手房成交量堪稱“被腰斬”。

　　房價居高不下、供應持續緊張的中心六區成交量，甚至遠遠落後於花都一個區的成交量。數據顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔6區合計網上簽約9.08萬平方米，同比減少46.5%，環比減少43.8%。而花都以15.02萬平方米的成交量高居全市首位。

　　天河連續4個月“斷貨”

　　記者發現，一手房成交的慘澹，也與供應量的緊缺有關。數據顯示，上月廣州全市10區批准預售的商品住宅僅有2899套，面積34.12萬平方米，同比銳減均超過五成。其中，天河、荔灣、海珠、黃埔4大老城區均無新貨推出，天河已經連續4個月“斷貨”。

　　值得期待的是，這種供應緊缺的狀況可望在不久以後被打破。根據合富輝煌市場研究部監測，預計8月、9月廣州十區新推貨量將迎來一個小高潮，總體超過1.5萬套，相比今年1—7月，供應量明顯增加。外圍市場依然唱主角，白雲區則是中心區域的供應大戶。全市將有11個全新項目推出，其中不乏市中心優質地段項目。

　　房價居高不下的理由究竟是什麼？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，中心城區高價樓盤的成交，造成廣州一手房價的結構性上漲。

　　他表示，今年下半年中心六區新貨量佔總量36%，加上番禺大學城、亞運城、華南板塊等大量高檔樓盤出貨，“可以預見，1.5萬元/平方米以上的商品住宅成交量大增，將大大拉升廣州整體均價”。

　　黎文江強調，個盤降價不會影響全市十區均價結構性上升，“下半年廣州樓市要完成年度房價調控目標還要想辦法”。

　　在樓市調控的背景下，房價普遍高企的中心區樓盤為何還能獲得購房客青睞？

　　黎文江透露，在一房一價的政策下，有些樓盤抬高了吹風價，開盤時再把實際成交價降下來，買家感覺優惠力度大，也樂意出手買房，這也成了調控下的一種銷售策略。

　　有業內人士認為，對廣州中心六區的價格堅挺應理性看待，此區域作為廣州優質資源最為集中的區域，中心地塊資源越發稀缺，物業價值自然較高。

　　廣州知名房地産專家韓世同分析認為，不能過於關注同比數據，目前階段環比數據的情況或許更有價值。