在2011年已經過半之後，房地産市場調控並未鬆動。7月14日，溫家寶總理在國務院常務辦公會議上指出，對於限購政策要從嚴執行，房價上漲較快的二三線城市也要執行限購政策。調控將進一步趨向深入的信號已經十分明顯。與此同時，各地調控細則也進一步升級，部分城市近期推出的全新調控舉措，顯示出在以往的限購限貸之外，調控房價的思維、思路可以非常寬廣。而針對房企的應對調控之舉，房價調控決策部門是“魔高一尺，道高一丈”，顯得異常從容。

　　近日北京土地競拍推出“限地價競房價”，其目的直指房價調控，思路創新令業界驚奇；而繼河北香河縣、廊坊市之後，秦皇島市也將頒布房地産行政限價政策，房價將不得高於7000元/平方米；上海則出臺了“滬四條”，針對異地買家補稅購房的行為發佈禁令，令此類成交的調控漏洞被填補；在東莞，新規出臺要求商品房成交價不得低於備案價15%，打擊報價虛高，高報低賣賣樓；深圳限價目標由“價格增幅不超過GDP漲幅”修訂為“價格月度環比零增長”。

　　具體分析近期各地細則，就可以發現其條文十分有針對性，在出臺時機、政策把握上也十分到位。例如此前要求樓盤取得預售證需申報開售價格備案。而筆者在眾多樓盤銷售中心查詢相關備案價時，發現備案價比實際售價虛高許多，這一現象在目前十分普遍。不少開發商在報備價格時，預留了未來漲價的空間，同時也通過高報價，大幅打折低價賣的營銷方式，吸引那些比較注重“著數”的買家。而東莞日前出臺的新舉措，正是針對開發商這一買樓手法。筆者以為，東莞這一做法很可能接下來將在其他城市得到效倣和推廣。

　　而在房價居高不下的一線城市，北京推出的“限地價競房價”賣地，已經為房價調控指明了一個新方向。對於該舉措會否在其他城市得到大面積推廣，筆者以為這還要看各個地方政府對房價調控的決心有多大。在目前地方政府財政赤字壓力加大，對土地財政依賴程度有所加深的情況下，限定出讓地價，等於把拍地收益卡死在限定範圍內，這需要地市政府首腦有非常的氣魄和敢於放棄既得利益的決心。事實上，對於“限地價競房價”式的賣地能否獲得大面積推廣，業界人士也有所質疑。某分析人士私下就表示，這是政府和開發商間的遊戲，可以嘗試下，但也隨時可以不玩。

　　今年來政府與房地産商的貓鼠遊戲已進行了半年，不少開發商已露怯意。進入7月後，許多城市成交下滑，品牌開發商的降價促銷力度也明顯加大。隨著“金九”銷售旺季即將臨近，不少開發商已經開始搶閘衝刺，且在營銷推廣上也花樣百齣。隨著近期碧桂園以75折購房優惠開盤引發市場轟動，不少行業專家判斷二三線城市的大規模降價潮將接踵而來。